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税收政策倾斜,交通升级在即,西雅图或成西海岸优乐国际娱乐城投资焦点 | 美国 西雅图购房热潮,现“温哥华昔日魅影 ” 华盛顿州西雅图市 ——美国太平洋西北岸地区最大的城市,拥有美国最靠近亚洲的港口,同时也是多个中美直航航班的起降点。西雅图向北250公里,即是加拿大BC省重镇温哥华市。温哥华因其良好的自然气候和人文环境,连续多年被联合国人居署评为“全球最宜居城市”,过去的几十年中,一直是华人移民和聚居的热门城市。然而,2016年8月起,加拿大BC省开始向温哥华的外国购房者征收15%的特别交易税(多伦多也有类似税种),这些税收将购房者的目光转向二级市场,使得西雅图越来越成为精明投资者的目标。 得益于美国的宪法保护,西雅图不会出现这样的税收,而其所在的华盛顿州本身又没有州级个人所得税(相比旧金山所在的加利福尼亚州,是全美综合税率最高的州之一)。可想而知,西雅图为何在过去两年,因其酷似温哥华的国际购房趋势被称为“温哥华昔日魅影”了。事实上,中国热门房地产搜索网站居外网(Juwai.com)的数据表明,2017年,西雅图已位列中国大陆消费者直接投资和移民搜索榜第一,之后才是洛杉矶、纽约等移民聚集的老牌目标城市。 租赁型物业居多,购房市场中“一屋难求” “我们在西雅图经历的全球需求高潮,是主导市场基本面的影响——强大的经济引擎正发起全方位的有力冲击。”天枢城(NEXUS)公寓大厦项目的开发商布拉德(Burrard)集团执行副总裁克里斯蒂陈(Christian Chan)说:“由于就业增长,特别是科技行业的高质就业岗位的增加,每周涌入西雅图大都市圈的新增人口超过1,100人。尽管西雅图经历了史上最快的中位数房价增长,本地居民享受高质量的生活,房价却出乎意料地保持在相对来说还算便宜的水平。 特别值得关注的是,西雅图住宅(包括公寓)的租金比温哥华高得多,而豪华公寓的售价和温哥华相比仍要低得多,至少目前为止如此。” 人口的快速增长和租售比的不平衡孕生出巨大的购房需求。标准普尔—凯斯席勒房价指数显示,西雅图房价涨幅已经连续13个月领先全美——2017年西雅图城内的公寓的转售中位数价格,比上一年增长19%;新建筑价格增长的幅度更大,部分原因是需求大大超过供应。 预计十年内在西雅图市中心交付的27,000套多户住宅(公寓)单元中,超过94%的存量为租赁型物业,并已明确表示不出售。 事实上,2017年整整一年中,没有一个新的公寓单元成功交付,出售市场供应极度短缺;而正在建造中的496个单元(预计将于2020年之前交付),也有 85%已经成功预售。 东村社区全新地标,风云聚会的都市中心 天枢城所属的布拉德集团,是首批在这个十年经济周期里规划、建造高层公寓项目的国际开发商之一。他们前瞻性地选址于西雅图新兴的数十亿美元社区——东村社区(East village community),位于国会山、南联合湖区、商业零售区和CBD的交汇处。并聘请韦伯∙汤普森建筑师事务所操刀设计,着力将天枢城打造成东村的地标性建筑。 得益于西雅图政府“One Center City”的城市规划,在未来的两年,无缝连接整个城市的有轨电车、扩建中的自行车道、99号公路隧道将逐一完成。得益于整个东村社区的完整布局,在天枢城步行距离内,餐厅、酒店、商场、夜店、娱乐设施星罗棋布,无所不有。 可以想象,无论是工作或娱乐,文化或烹饪,健身或时尚,天枢城公寓的业主们都将获得最大程度的愉悦和便利。 天枢城公寓大厦,业已完成90%单元预售 开盘仅9个月,41层的天枢城公寓大厦项目已预售出全部389套单元中的351套,创下空前的成功销售记录。目前仅剩30多套单元待售,设计为两室和三室公寓单元,面积为1022-2142平方英尺不等(约合95-199平方米)。公寓售价从120 万美元起,最高可达350万美元,包括少量跃层的空中阁楼(复式公寓)。大部分单元都可以欣赏到南联合湖和/或西雅图市中心天际线的优美景色。全部公寓均配有巨幅玻璃窗、挑高天花板和中央供暖,精装修样板房提供三套配色和面饰方案可供选择。 2018年1月,天枢城大楼已完成地基建设,首批住户预计可在2019年秋季入住。 布拉德集团在双方签定购买和销售协议时,仅收取不到5%的定金(不返还),买房者只需另在2018年6月30日追付5%的保证金即可。欲了解详细情况,请点击访问天枢城在居外网上的挂牌信息,或致电400-041-7515询问。   (本文内容资料由客户NEXUS提供) 文字:Qi Cheng 责编:Zoe Chan   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情
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春节假期动动你的手指 去看懂地球另一端的生活方式 春节假期将至,到底是去拉斯维加斯听陶喆的演唱会,观摩美国赌城专为中国游客而准备的豪客摩天轮灯光秀 ,还是像居外网此前调研了解到的一样,趁着长假出境旅游顺便海外淘房?这个时间点还在上我们居外网站的人,应该是在计划着避开旅游高峰期和大批“买白菜式”看房团,等着春节假期结束后,像个当地人一样去海外买房的资深投资客了吧? 不得不说,华语世界里最能够轻松找出全球各个不同角落里特色优乐国际娱乐城的人应该是我们居外人了,因为我们每天都在近距离接触全平台近90个国家的250多万套房源。2018年新春之际,我们请来居外的五个不同团队的同事们推荐了他们心中的“居外房源年度之选”,一起来看看吧! 居外人年度之精选房源No 1. by 市场部互动营销经理 Tracy  想要走遍世界去体验不同人文环境的旅游“达人”Tracy找来一套令滑雪爱好者会惊叫的房源。 这是一套位于“粉雪天堂”北海道新雪谷(Niseko)的3卧3卫建筑面积约300平米的住宅。拥有13条滑雪道的新雪谷Annupuri滑雪场就在该物业附近,买下这套近乎于盖在国家森林公园的物业,你将会遇到18户和你品味相近的邻居,和拥有一套适合全家三代的冬季度假屋。 新雪谷联合巴士站离小区步行1分钟,公交可以带你到达新雪谷联合滑雪场的任何一个滑雪场。不愿意坐车的话,步行几分钟就可到达滑雪缆车站。不用担心荒无人烟找不到其他服务设施,该小区附近也有餐厅和温泉场馆。在山林之间拥有一处自己的生活空间,3卧3卫,适合全家老小,冬季到北海道享受一个户外乐趣和日式温泉兼备的物业,价格不过300万人民币。 身为上海人的Tracy 说她 “一直很喜欢日本的室内设计,注重细节和生活。这处在北海道的房子,全落地玻璃,室内360度欣赏雪景,很适合度假休闲。就是,房子一楼底下建的像防空洞很是奇怪,不知道设计的用意在何处。” (→点击图片查看该房源) 推荐指数:♥♥♥♥♥   居外人年度之精选房源No. 2  by 设计组资深设计师花姐  花姐,居外网创始元老之一,自居外网创立后的五年多里,可谓阅房无数,美丑优劣都逃不过花姐的眼睛。花姐推荐了一套颇有故事,爱好艺术人士心必向往的法国穆然(Mougins)的毕加索生前最后一套故居“Mas de Ntre Dame de Vie”。 从1961年到1973年,毕加索在此生活和工作,这也是这位艺术家人生和艺术创作的最后一个阶段。经过精心修复,苏富比优乐国际娱乐城法国分公司Residence 365于2017年将其挂牌 (居外房源编号:33855070),希望在全球寻找合适的买家。整座庄园可谓是经典普罗旺斯风格,占地面积3.2万平米,共有32个卧室和12个卫生间。在2017年10月,前东家破产不得不通过荷兰某银行挂牌拍卖,2020万欧元的起拍价远低于当时的市场估值3000万欧元,却因为只有一位竞拍者,以起拍价价格最终被斐济出生的新西兰优乐国际娱乐城商人Rayo Withanage和石油富国文莱的王子一起获得。现在看来,居外网用户与它的缘分也许目前只能存在于视觉享受中了,下一次想要再次竞标,要更紧密的关注居外网网站资讯。 花姐说:“想不到在居外网上还找能找到名人故居出售,毕加索在这里居住了十几年直到去世。这段时间他创作了很多重要的作品,尤其那些大型作品。也是在这段时间里,毕加索的作品开始转向狂野风格,诸多巨幅的裸体画、巨型肖像等租聘都是毕加索在这座房子里生活的那十二年里创作的。将这座房子称作毕加索的艺术宫殿,一点都不过分。” 推荐指数:♥♥♥♥♥   居外人年度之精选房源 No 3. by 居外网客户体验部分析师 Joe 总是笑嘻嘻的Joe在居外的办公室是“X段位的制表高手”, 看他整理数据表格是个享受。他不在办公室里对着数据写分析的时候,就会奔向健身房,就着轻体色拉食谱,轻易减下一个令女同事们会大叫的数字。Joe 用自己的自制力和完美主义的表格风范轻松“鄙视”了一帮不懂excel, 更不用说Python 和R 的 “数据门外汉们”和遇到美食自制力量值就降为0的“饕餮大餐死忠粉们”。 信奉单身主义的Joe今年把自己唯一一张年度之选房源投票给到了纽约曼哈顿名叫“Huys”的一卧一卫的单身公寓楼,56平米的公寓售价约964万,真是纽约价格啊。 Joe喜欢这栋公寓楼特别的荷兰语名字“Huys",用来纪念纽约市政厅”Stadt Huys"。Huys的荷兰发音为“house”,在荷兰语里的意思也是宅子。开发商由荷兰开发商Kroonenberg Groep和荷兰设计师Piet Boon公共设计开发。公寓外景即是公园大道南和曼哈顿下城区。在保存历史建筑外立面的前提下,设计师扩建了窗户尺寸,增加了飘窗、落地玻璃和Juliet阳台,以实现最好的采光效果。虽然室内面积不过56平米,但大楼里留出了公共空间,设立了健身房,屋顶露台花园、迷你电影院、儿童优乐官网室和自行车停车场。层高3.5米,配以现代的科技家电设施、上等品质的木质家具。傍晚散步时你随时能遇到纽约视觉艺术学校、哥大或者纽大的学生们;或是在家中小憩时隔窗俯瞰中央公园的美景,曼哈顿和陆家嘴两地的都市生活方式之间究竟存在什么样的差别是不言而喻的。 推荐指数:♥♥♥♥♥   居外人年度之精选房源 No.4  by 内容营销组资深编辑 Lisa  从小在上海长大,对世界充满好奇的Lisa曾走遍了东亚各国和欧洲不少国家。也是虔诚的基督徒的她正在盘算着什么时候去看一看耶路撒冷,顺手就给我们推荐了一套耶路撒冷的田园式豪宅。  这座名叫Moshav Shoeva的7卧4卫带私人泳池的住宅适合向往田园生活的人们。坐落在耶路撒冷西区,物业周围就是绿色大自然,从房间自带的阳台可俯瞰山景,适合热爱生活,喜欢从自然中获取生活灵感的人们。这套房源的经纪商为居外网的长期合作伙伴苏富比国际房地产。 Lisa说,之所以推荐这套房源,是因为自己的太外婆,也就是外婆的妈妈,是逃难到上海的犹太人。“我很想看看被犹太人视为祖国的以色列是怎么样的。看到这套房子的图片,我能看到现在生活在以色列这片土地上的人们,已经在过着平静安宁的生活,不用再颠沛流离。” 推荐指数:♥♥♥♥♥(挂牌价:510.1万美元,点击查看详情 )   居外人年度之精选房源 No.5  by 社交媒体编辑 Leo  自称“赤脚诗人”、“预备期独立音乐人”的Leo 是居外微信资讯号“居外资讯”(juwai-com )的媒体编辑。Leo 他脚没受伤时最爱的消遣是打篮球,脚受伤时这一项就变成了弹吉他录音,午餐休息时他常常默默躲在角落记下心中灵感的歌词。 Leo爱唱爱写爱几乎所有球类运动。他曾独闯迪拜,却心心念曾经特意写过“推广稿”的北纬51度的加拿大卡尔加里,他找来一套5卧6卫的卡尔加里的都市别墅,作为他眼中的年度房源之选。 这套房源将于2月28日在卡尔加里拍卖,整栋欧式风格的物业由建筑设计师Marvin Dejong设计,使用的材料是硬木、石头和各类石材。夏季可与家里的客人在院子里享受夏日晚餐,冬季可在家中享受火炉和鸡尾酒,变化的是窗外郁郁葱葱的绿色山景。  Leo说,之所以推荐这套房源,当然是因为加拿大的生活安逸,日子能够过得像首诗。“而卡尔加里曾出现在丢火车乐队的成名作《卡尔加里路》里”。 这套房源的起拍价为388万美金, 拍卖由Concierge Auctions公司代理。 推荐指数:♥♥♥♥♥   看完以上的居外人年度房源之选,有没有开始激发您对居住方式的重新想象?甚至你有更有趣的住宅想要和居外的编辑们分享,也来晒一晒?可以发电邮至editorial@juwai.com, 我们会很乐意和大家分享您发现的住宅作品和您的点评,以激发新年里我们对居住文化的想象力。 在此新春佳节之际,居外网借着《年度居外人房源之选特辑》向各位新老朋友们拜年!春节假期期间,居外网客服仍照常在线值班,若有兴趣了解更多海外优乐国际娱乐城信息,请致电+86 400 041 7515 问询居外客服专员,或点击关注居外网微信资讯号(juwai-com )和服务号(juwaiwechat)。   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任 查看详情
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內地客撐起香港一手豪宅:买下1/3优乐国际娱乐城 创五年新高 | 香港 香港政府之前推出的买家印花税(BSD),原意是希望遏止内地及海外人士来港炒楼,但事实证明无阻内地人到港买楼的决心,尤其是极具升值潜力的豪宅。中原地产的资料显示,内地客占一手豪宅市场的比重,已升至近5年的季度新高。 中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,一手豪宅内地买家占金额比例升至近5年的季新高度,达到33.4%,相信是因为香港豪宅市道向好,吸引内地买家入市。 2017年第4季香港一手豪宅市场,已知内地个人买家占金额比重33.4%,占宗数比例28.9%。数字按季分别上升1.9及5.5个百分点,占金额为近5年的季度新高,反映内地资金持续流入香港豪宅市场,兼且集中於高价豪宅。 期内二手豪宅市场,已知内地个人买家占金额比例17.4%,占宗数比例14.6%,数字分别按季下降0.1及上升0.5个百分点。 整体方面,已知内地个人买家占金额比例26.2%,占宗数比例21.8%,按季分别上升0.5及2.0个百分点。去年全年,有较多内地个人二手买家的豪宅,包括贝沙湾34宗,14.76亿元;凯旋门15宗,5.54亿元;君临天下12宗,4.25亿元;宝翠园17宗,3.33亿元。 2017年全年香港楼价累计升幅14.8%,为五年来最大,其中以面积大小划分,D、E类大面积单位(实用面积分别100-159.9平方米及160平方米以上)全年楼价升11.2%,落后中小型单位同期近15%的涨幅。在内地客大力支持下,分析师预期,豪宅今年表现可追落后,升幅将会跑赢中小型住宅楼价。 超过三成的一手豪宅成交来自内地客。图为在居外网上挂牌的港岛南区贝沙湾三层洋房(点击图片查看房源信息) 点击查看居外网上过千套香港精品房源 人民币於去年开始止跌回升,增加内地客的弹药,加上香港楼市走势强劲,即使辣招不断出,但楼价亦未曾跌过,更令香港物业被看高一线。最新的中原城市领先指数CCL最新报167.96点,按周升0.2%,再创历史新高。CCL(大型单位)表现更为突出,连续5周创历史新高,平了2017年6月期间的纪录。CCL(大型单位)最新报168.1点,按周升0.17%,连升8周共5.32%。 税务局数字显示,反映公司客及非本地买家入市情况的买家印花税,2017年全年共录得3,823宗成交,涉及税收达87亿元。单计去年12月份,买家印花税成交多达534宗,涉及税收达13亿元创历史新高,与2016年同期145宗及4.37亿元比较,升幅2.7倍及2倍。 虽然内地豪宅去年的升幅亦不弱,而海外市场亦一向受内地客欢迎,但市场人士认为,香港的吸引力始终较佳,除了有楼价上升的因素,税制简单亦是卖点之一。虽然一笔过买家印花税达30%,但相比在外国买楼,其後支出的确较少。於加拿大买楼出租,要交最高达25%的预扣税;物业被视作遗产留给下一代,於美国更要交40%的遗产税,所以未来香港豪宅仍会是内地客的最爱。   参考来源:路透、资本杂志 责任编辑:Zoe Chan 查看详情

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《腾讯优乐国际娱乐城2018年海外优乐国际娱乐城投资意向年度报告》澳洲仍为海外置业首选国 文&数:Lisa Zhu & Loka Lo 编:HY 由中国社会科学院旅游研究中心发布的《世界旅游经济趋势报告(2018)》(以下简称报告)显示,2017年全球旅游总人次达119亿人次,是全球人口总规模的1.6倍,出境旅行成为中国人的度假常态也不为过。 2017年与2018年跨年之际,居外网随机访问了来自中国28个省份及11个不同国家的二百五十多位华语用户,询问了这些用户们在2018年的海外旅游的计划和海外置业意向,现将调研结果汇总于《2018年中国海外优乐国际娱乐城投资意向调查报告》, 报告基于中国买家在2018年的海外旅行意愿及海外看房安排,尝试了解居外用户的海外优乐国际娱乐城投资偏好新趋势及未来关注点等。   根据调研数据,92%的受访者计划2018年出国旅游,60%的人有意向在旅游目的地买房,另有17%的人表示会考虑但尚无明确时间表。 在海外买房投资预算上,90.9%的受访者投资预算最多不超过300万人民币,而9%的受访者表示他们的海外优乐国际娱乐城投资预算超过500万人民币。 此外,58%的人表示会移民到他们曾经旅游过的国家,20%的受访者则以观望为主。23%的人还是会选择美国作为投资目的地,19%的选择澳大利亚,18%则考虑亚洲国家。   随着2018年春节以及海外旅游季的开始,将陆续有中国买家采用“边旅游边购房”的形式,去实地了解当地房地产市场和寻找购买标的。根据居外此次调研的数据, 有77%的消费者会考虑旅途中顺带看看房,49%的人计划到达目的地后安排与房地产经纪人会面,而54%的受访者通过居外网(Juwai.com)寻找联系海外优乐国际娱乐城代理人。 但不是所有的有意向海外置业的受访者都会提前安排好与优乐国际娱乐城经纪会面。此次调研中,仍有超过一半的人(51%)不打算提前预约与优乐国际娱乐城经纪人的见面时间。他们表示,如果在旅途过程中看中适合的房源,会自动与经纪人联系;或者回国后再与经纪人联系。 尽管澳洲政府为了保证本土居民不至于被海外投资客推高的房价逼得买不起房而出台诸多“降温”措施,依然无法“浇灭” 居外用户们去澳洲置业的心。 我们推荐阅读“在澳洲如何选择买房代理?” 请点击以下补充阅读链接: 在澳洲买房,如何选择买房代理? 外国人在澳洲买房的限制和规定详解 居外网澳洲墨尔本南雅拉优质公寓房源推荐         编辑:Lisa Zhu 电话咨询居外客服:+86 400 041 7515 了解更多居外海外优乐国际娱乐城项目,其他购买流程及费用杂项亦可点击房源详情页 查看。 查看详情
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西雅图房价领涨全美 业内人士相信涨势2018年仍可持续 | 美国 2017年年底,标准普尔公司(Standard & Poor’s)公布了截止到2017年10月为止的凯斯-席勒(CoreLogic Case-Shiller)全美房屋价格指数。数据显示,全美房价继续攀升,12个月累计涨幅达到6.2%。涨幅较大的主要是西部城市,其中,西雅图以12.7%的涨幅领跑全美,而华盛顿D.C.涨幅最小。 标普的房价指数显示,10月份的指数超过2006年峰值的6%。受益于强劲的经济复苏,潜在买家的购房需求大幅增长,17年来最低的失业率水平也使美国人更有信心买房。11月,现有房屋的销售速度达到了11年来的最高值,但可供销售的房屋数量却在过去的一年中下降了10%。30年期的按揭贷款利率从4.3下降到了3.94,进一步推动了购房需求。根据标普指数,房价的增速是工资增长速度的两倍多,这迫使很多人不得不选择租房。 截止到2017年10月的凯斯-席勒(CoreLogic Case-Shiller)美国房屋价格指数 为什么西雅图房地产这麽火? Engel & Völkers北美优乐国际娱乐城公司CEO安东尼•希特(Anthony Hitt)对居外网表示,他仍看好西雅图房地产市场在2018年的走势。在库存有限加上西雅图经济高速发展和高需求等因素的推动下,不论是经典老区劳雷尔赫斯特(Laurelhurst),还是吸引年轻人的新兴社区绿湖(Green Lake)丶巴拉德(Ballard)和弗里蒙特(Fremont),西雅图为个人投资者带来了利润丰厚的机会。 理想的环境,永恒的魅力,四季合适的乡村庄园——美国华盛顿州奥林匹亚的豪华大宅连私人马场,3卧2.5卫,占地4.3英亩 点击查看这套E&V房源的更多信息,或直接致电 400-041-7515 询盘 人口增长:西雅图是美国增长最快的城市之一,2015-2016年平均每天吸引57位新居民。市区及周边地区的房市竞争激烈,销售价格越来越高。在亚马逊和微软等公司的经济实力支撑下,这些技术巨头是引发人才大规模迁移到西雅图的主因。 就业机会:华盛顿州有25万个技术工作岗位,其中90%位于大西雅图地区。尽管西雅图的高科技产业在这些机会中占有很大一部分,但是空缺职位并不局限于蓝筹高科技公司。专业服务、零售、餐饮和酒店等许多行业,今年都预计会有所增长。  国际买家的兴趣:科技市场继续蓬勃发展,吸引了来自世界各地,尤其是欧洲和印度以及来自中国的房地产投资者。温哥华对外国买家征收15%的附加税,令许多中国投资者将目光转向邻近的西雅图。据《福布斯》报道,2014年时中国买家占比不到四分之一,现在在西雅图最受欢迎的街区中,超过一半的买家是中国人。中国房主比例较高的地区也导致房屋售价上涨。   丰富的休闲娱乐艺术活动:涌入西雅图的除了有年轻的高科技专业人士,所谓的“空巢老人”也搬到市中心来体验充满活力的艺术文化。尽管西雅图被称为Nirvana和Pearl Jam等传奇摇滚乐队的坩埚,但其艺术文化其实非常多元化,包括戏剧丶古典音乐丶喜剧丶舞蹈和视觉艺术等等。 西雅图艺术博览会(The Seattle Art Fair)和上游音乐节(Upstream Music Festival)是当地的一些主要活动。 希特表示,西雅图强大的经济基础能继续支撑房地产市场的蓬勃发展,现在正是投资西雅图房地产的好时候。尽管最近几个月全美房价稳步上涨,但没有其他地区的增长比得上西北太平洋地区,特别是西雅图。西雅图独栋住宅的价格在过去一年里已经翻了一番多,而且只会继续上涨。虽然价格可能相对较高,但明日的收获值得今天的投资。 Engel & Völkers北美优乐国际娱乐城公司CEO安东尼•希特(Anthony Hitt) 点击查看Engel & Völkers在居外网上近5,000套美加房源 1977年成立于德国汉堡,Engel & Völkers业务遍布全球33个国家,专注于高端住宅地产、商业地产、游艇、私人航空的中介服务。Engel & Völkers与居外网开展合作后,旗下近5,000套在美国与加拿大挂牌的房源独家展示在居外网上,为中国内地买家搜索海外优乐国际娱乐城提供便利。 相关阅读:《西雅图工程师成功用比特币购房》 作者:Zoe Chan 责编:HY 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情
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德国取代英国成为欧洲最具投资吸引力国家 欧盟蓝卡移民方式成焦点 前不久,德国优乐国际娱乐电视频道网站报道了一则优乐国际娱乐城投资优乐国际娱乐引起了中国投资人的关注。报道称,对国际房地产投资者来说,德国是个黄金国,它代表着司法保障、政治稳定和强有力的经济,买家中有一个群体尤其引人注目——富有的中国人。显然,德国已经意识到中国人去德国投资优乐国际娱乐城已成趋势。近年来,德国优乐国际娱乐城市场发展迅猛,投资潜力巨大,吸引了包括中国在内的国外投资者,纷纷开始在德国投资置业,主要投资方向是德国办公地产、零售地产、酒店地产以及工业物流地产等各类商业及住宅地产投资领域。 补充阅读 德国成为欧洲长期投资首选 2018年欧洲房地产最佳投资价值及前景前10排名,德国有四个城市上榜,第一名是柏林,第二名是法兰克福,第四名是慕尼黑,第六名是汉堡,前五名德国独占三席。德国优乐国际娱乐城一直被业界称之为“房地产投资避风港”,面对国内优乐国际娱乐城市场的低迷,精明的中国投资人在加快海外优乐国际娱乐城投资的脚步,德国成了投资欧洲的优选。 点击上图,查看居外网关于德国柏林地区房源 点击上图,查看居外网关于德国法兰克福地区房源 点击上图,查看居外网关于德国慕尼黑地区房源 点击上图,查看居外网关于德国汉堡地区房源 补充阅读 普华永道:德国取代英国成为欧洲最具投资吸引力国家 相对北京、上海5-10万/平米的优乐国际娱乐城,德国的优乐国际娱乐城简直就是“白菜价”,即使在大城市也非常便宜,25万至40万欧元一套的优乐国际娱乐城随时能买到。据悉,投资德国优乐国际娱乐城的中国人出租和自住各占一半,有的投资人会购买不止一处优乐国际娱乐城,移民德国的会留一套自住或度假,其他用来出租,由此获得高且稳定的租金回报。柏林和法兰克福是中国投资人最青睐的城市,环境宜人,旅游业发达,教育资源丰富。另外,由于德国教育世界领先,而且留学成本很低,还有很多中国人投资优乐国际娱乐城的同时也准备给孩子留学居住。 目前,超过一半的中国富人在国外有优乐国际娱乐城投资,而在2011年的时候还只有五分之一。虽然德国不是传统的移民大国,但近年申请德国移民、投资德国优乐国际娱乐城的投资人越来越多。 补充阅读 关于德国欧盟蓝卡的申请条件等事宜 德国移民局的移民政策详解 作者:Lisa Zhu 查看详情
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多伦多商业地产回顾与展望:2018年投资这三类准没错 | 居外专栏 对于多伦多和加拿大的房地产市场,2017年绝对是不平凡的一年。多项针对房地产市场的政策出台,令投资人和地产从业人员都感到眼花缭乱。而在人们对今后住宅市场的走向众说纷纭之时,多伦多和整个加拿大的商业地产市场却呈了诸多令人欣喜的迹象。 回顾:商业地产投资市场逐步回暖 根据多伦多地产局的官方数据,2017年第四个季度,通过MLS完成租赁的商业地产(用途囊括了工业、零售业,和写字楼)面积为5,985,841平方英尺,超越了2016年的同期数据5,824,485平方英尺。这也意味着多伦多商业地产租赁市场的正式回暖。 在总共的租赁面积中,大部分是工业用地,占到了75%。但就同比增长情况来看,增长最多的是写字楼,总面积为989,545平方英尺,较去年同期的693,589平方英尺,涨幅高达42.7%。 而在单位面积的出租价格和销售价格方面,写字楼也是一枝独秀。在出租价格上,写字楼涨幅达到了21.2%。而在销售价格上,更是狂涨了115.2%。 2017年第四季度的租赁活动,尤其是办公写字楼的租赁市场越发活跃,这其实是一个十分积极的信号。这表明,未来一年加拿大的经济增长将保持一个相对强劲的势头,大量企业也相信自己将在未来一年实现扩张。因此商业投资的意向仍将保持下去,投资前景也越发乐观。 多伦多市区及周边办公用地 根据著名商业地产投资分析公司JLL的调查结果,得益于多伦多的经济活力,其市中心的办公物业始终供不应求。目前多伦多的失业率处在近年来的最低水平,2017第四季度共增加了66,500个就业岗位,而2017全年则增长了165,100个岗位。而对写字楼对市场来说,这也是一个历史性的季度,其吸收率为1,091,289平方英尺,而空置率下降至4.6%。目前在多伦多市区,最缺乏的是大型的办公物业,尤其是高质量的大型办公物业。直至2017年末,在多伦多市区的市场上,只有两处办公物业超过10万平方英尺。 相较多伦多市中心,多伦多周边郊县区域的办公室空置率就高出了不少,达到了13%。由于一部分大公司纷纷迁往市中心,也进一步抬高了多伦多周边区域的空置率。但总体上,多伦多周边区域的办公物业依然值得看好。比如说,虽然阿迪达斯已经将他们的办公地点从旺市的一处物业搬出,但著名的高尔夫用品公司TaylorMade却立刻宣布会搬入该处。在西区,加拿大著名建筑商PCL也选择了一处位于Oakville,面积达到82,543平方英尺的物业,作为他们的总部。 2018年商业地产投资前景展望 一、多伦多市郊蕴藏机遇 在2018年,甚至在未来2-3年内,市中心的商业租户将大幅扩展他们的空间需求。2018年,新建成的办公空间只有60,727平方英尺,远远不能满足市场需求。2018年以后交付的办公物业,预计预租率将到达58%。在未来12-18个月内将全部租出。在租金方面,以Bay街为代表的金融中心,租金已高达$70/平方英尺。 而由于市区空间有限,且价格高昂,也给位于郊区的办公物业带来了机遇。到2018年,空置率将继续保持平稳降低的势头。由于多伦多经济强劲,且市区空间有限,郊区提供了新的选项。尤其对一些中小型企业,和无力承担市中心高额租金的商业租户,多伦多周边无疑是更好的选择。 二、优质商业地产炙手可热 根据著名地产市场投资分析公司仲量联行(JLL)的调查结果,投资者普遍对2018年的商业地产走势持乐观态度。仲量联行总结,2017年整个加拿大的商业地产市场,正处在稳步上升的阶段,这种势头是和加拿大的积极增长情况相吻合的。而且在2018年房地产行业也将继续受益于这一强劲的经济表现。 根据JLL的预测,2018年加拿大的商业地产市场依然会有大量的资本流入,而作为加拿大最大城市的多伦多,自然会是其中翘楚。 根据最新的市场评估,多伦多的GDP在2017年增长了2.7%,预计在新的一年里还会继续保持这一增长态势。整个大多地区的市场在全加拿大排名第二。根据央行的预测,2018年多伦多的经纪增长幅度将到达2.5%。由于资本易于流入,并且集中了大量优质的投资项目,多伦多至今依然是全加拿大最好,也最具竞争力的投资目的地之一。 目前,来自不同领域的投资者,都对多伦多各个商业投资领域有着巨大的需求。这一趋势自2016年便已十分明显,并维持至今。随着机构资本和私人投资者继续寻求稳定且长期的投资,优质资产将在市场中保持高位。 三、住宅开发大有可为 在物业开发方面,由于担心安省会通过立法对租金进行管控,一些开发商对新建公寓的兴趣略微下降。然而市场对公寓的市场需求却不降反升,而且目前的升值和投资空间依然十分巨大。 根据地产协会的统计,2017年多伦多的Condo销售量为26,931套,四个季度的均价已达到了$511,901,较之2016年的均价$415,654,提升了近4分之1。 根据仲量联行的观点,从长远看,租金管控非但无助于改善租房者的困境,反而会进一步的缩小供应,致使房屋空置率下降。因此有意长线投资的投资者其实完全不用担心。 2017年多伦多的房屋空置率是2.1%,少于2016年的数字。之后这一数字还可能继续缩小。目前公寓房屋正处于严重的供小于求的状态。此外,外国移民和国内的投资将继续增长,这也将对房价构成上行压力。更重要的是,随着更多公寓楼的建起,优质的公寓用地必然越发稀缺。 一方面是巨大的潜在市场,另一方面是越发稀缺的资源,这两者共同为物业开发与公寓用地的投资前景提供了保障。因此在未来几年,公寓房项目的开发,依然大有可为。尤其是临近高速公路,或交通便利的住宅开发项目,更是具有非常高的潜力。 责任编辑:Zoe Chan   多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情
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美国税改法案实施 房地产投资市场迎新契机 | 居外专栏 据外媒CNN报道,2017年12月20日,美国参议院及众议院陆续投票通过了《减税与就业法案》(Tax Cuts and Jobs Act)。22日上午,总统特朗普正式签署确认,法案就此落定。 最终通过的法案与之前特朗普公布的税改方案有所出入。这版长达500页的税改方案是美国三十年以来最大规模的税务调整。此法案由2018年1月份正式开始实施。 这份特朗普送给美国人民的“圣诞大礼”到底有什么亮点呢?有以下几大重点最值得期待: 个人所得税:大部分税率下降 在个人所得税方面,大部分都是降低税收负担的好消息。首先,是个人所得税税率的变化。在稍前的税改计划中,曾有简化税阶的计划,但在最终通过版本中,个人所得税仍保留了7档,但在数额上进行了调整。最终版将最高税率的起征点从41.8万美元提高至50万美元,税率也进行调低,最高征税率为37%,最大降幅有4%。 以一位收入为10万美元的个人作为例子,我们可以看到在税改后,需要缴纳的税金明显减少,减少了近20%的个人所得税负担。 夫妻共同报税下降,最高税率的起征额度从47万美元涨至60万美元。对于高薪收入人群来说,以上税率的调整将使其受益。 对于低收入人群来说,同样有好消息传来。个人所得税的标准抵扣额将翻倍:单身人士的标准扣除额由$6,350美元提高至$12,000美元;夫妻所得报税的标准扣除额由$12,700美元升至$24,000美元。由于大部分报税人群选择标准抵扣额来报税减免,所以此项法例将惠及大多数人。 同时,还有子女税收抵扣加倍的优惠。对于收入在40万美元以下的家庭,每一个不超过17岁的孩子都可以拥有$2,000美元的抵税额度,之前的额度为$1,000美元,且收入水平要求仅为11万美元。 除以上之外,还有购买电动车高达每辆7,500美元的扣税额;遗产税保留,但提高门槛;对奥巴马医保取消不购买罚款;扩大学生贷款范围以及博士学位学费依旧免税等具体条例。 个人所得税税率大部分下调,有助于居民可支配收入的增加,对于拉动美国内需、提高美国居民的消费水平、进一步提升美国经济水平起着重要的作用。 企业所得税:大规模减税 在企业所得税方面,此次税改针对企业进行了大规模的减税行动。美国联邦企业所得税率将从最高39%降至21%;流动收入税率的税收方式变为合营企业、S型股份制企业、独资企业收入前$315,000美元中的20%免税;取消针对企业的替代性最低税。 以一间收入为100万美元的企业作为例子,企业所需缴纳的税费有近40%的减少,减税幅度惊人! 企业所得税的大规模减少,将无疑会降低美国企业的税收负担,增加美国企业的盈利空间。企业可以将税收减免的资金作多用途:进行员工的薪资奖励;投入企业建设,提高生产力等。 对企业的惠利不是空话,许多美国企业在第一时间对此进行了实践。美国电信巨头AT&T在税改当日就迅速宣布,公司将向超过20万员工每人发放1000美元的特殊奖金;NBC母公司康卡斯特(“Comcast Corp”)也立即宣布,将给其超过10万名员工每人发放1000美元奖金,并投资500亿美元用于接下来5年的基础设施建设;美国富国银行(“Wells Fargo & Co”)发声,称银行将于2018年3月将最低时薪提高到15美元1小时,这比先前的最低时薪增长了11%,还会向其25万名员工发放股票奖励;波音公司也声明,将投资3亿美元用于公司运营,包括培训员工、升级设备、基础设施和慈善投资;Fifth Third Bank也发出通告,计划将所有员工的最低小时工资提高到15美元,并向13500名员工发放一次性奖金1000美元。 大型企业纷纷开启了行动模式,对税改进行积极的反应。此前,美国的大型跨国企业为了避免美国高额的企业税都纷纷至海外开设分支,虽对全球化作出贡献,但对美国本土经济来说流失了不少资金。企业税大幅下降,有助于大量的海外资产返回美国,可促进美国本土市场上的投资活动,并为本土人才提供更多的就业机会。 大规模的减税行动不仅仅使当下的运营企业收益,降低税收负担,鼓励企业的发展和运作。同时,优惠的税收条件还有利于创业环境的优化。无论是本地创业者,还是海外到美创业者都会因此受益。 企业国际收入:彻底改变,美国企业全球发展阻碍降低 本次税改还有一大亮点,本次税改一改之前全球征税——曾是美国企业全球扩张的“噩梦”。据《经济日报》报道,此次税改确定将“对美国企业留存海外的利润实行一次性征税”,其中现金利润的税率为15.5%;推行“属地制”征税原则,即未来美国企业的海外利润将只需在利润产生的国家缴税,无需向美国政府缴税。 对美国本土的跨国企业来说,这无疑是助力企业前进的大好消息。美国企业在全球化扩张的道路上,减轻了大量的税收负担,对于进行外贸交易的企业来说,扩大了生存空间。 税改下的美国房地产市场新契机 本次美国税改将对经济格局产生重要、深远的影响。各行各业都受其波动。其中,法案中直接涉及的房贷利息减免额的调整将直接影响房地产行业。 属于个人所得税范围的购买房地产按揭利息扣除的上限有所下降,由100万美元下降至75万美元。北美土地投资专家和顿国际集团表示,购买房地产按揭利息扣除的上限下降对于在美国东北部地区,一线高房价城市如纽约、芝加哥等地的房地产市场会造成一定的冲击。但对于房屋平均价格在75万美元以下的二线城市、城市郊区的房屋市场来说,反而是一个利好消息。对于这些地区来说,适中的房屋价格加上本次税改带来的个人税收优惠,会使其在住房问题上的压力降低。 除了房屋刚需的群体,本次税改对于房地产的投资者来说也是一个绝佳的利好机会。按照本次税改的调整方案,房地产长线投资的税收将降低。以一个价格为50万美元的房屋作为计算,房地产长线投资的税收有小幅度地下降,对于房地产投资人士来说是一个好消息。税收减少将提高房地产投资市场的灵活性。 美国国家房屋建筑商协会(NAHB)在本次税改法案落定后,一改之前的质疑口吻,赞扬、支持本次税改:相信个人低税率会有助于降低中产阶级的房贷压力、企业低税率有助于市场经济的发展,这两者都有利于房屋市场的发展。据财经媒体报道,仲量联行CEO表示:税改计划对商业房地产市场有“较积极”的影响,税改计划将使美国房地产市场的海外投资者获益。 北美土地专家和顿认为,本次税改将对美国二线城市以及城郊地区的房地产市场产生良性影响,有助于当地的优乐国际娱乐城价格上涨。二线城市、城郊地区房价普遍低于75万美元,仍属购买房地产按揭利息扣除的上限内,不受税改中贷款上限影响。 此外,此类二线城市及城郊地区中,有跨国企业入驻的地区更值得受人关注,因本次税改大幅度削减企业税收,且在跨国企业上“里程碑式”地“一次性征税”且推行“属地制”征税原则,这特别有助于企业“重返美国”,从而在美国扩大生产规模。这不仅解决当地的就业问题,同时,生产用地的开发以及劳工的聚集,都会对当地的土地开发、房屋兴建市场有积极作用。本次税改法案将为此类房地产市场带来新的增长动力。 更多美国税改相关的居外原创文章: 【华人精英深度剖析特朗普税改对加州房市的影响】 【关于美国税改,你需要知道的都在这里了】 责任编辑:Zoe Chan   和顿国际黄晓珠Taylor专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情
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香港优乐国际娱乐城全知道(二)——港岛南区 | 居外专栏 之前为大家讲解过近年香港楼市的投资环境大方向、香港房屋政策变改、买房入门需知、购买一手房的窍门、和如何了解自己的买房需要。为了让朋友们在著实找房时能够更容易找到理想目标,不用漫无目的四处寻觅,特意为大家淮备此《香港优乐国际娱乐城全知道系列》,逐区介绍其特性和现有盘源情况。今期为大家带来《香港优乐国际娱乐城全知道之二——港岛南区》。 香港仔、薄扶林属香港岛南区,可利用香港仔隧道往返湾仔至黄竹坑,出口位置黄竹坑收费广场分两条路线;一面是通往寿臣山、浅水湾、赤柱方向,另一面则直指香港仔。通往香港仔之先会途经黄竹坑。这带曾经是聚结轻工业及公营房屋的小区;现时所见已是海洋公园,而以往的工厂大厦已陆续改建成三四星级酒店,发展成为一个全新的旅游区。 旧日的渔港——香港仔,今天已是成熟的住宅区,中产家庭的集中地,尤以楼龄接近40年的“香港仔中心”为中心点:酒楼、茶餐厅、街市、超市、民生杂货店、商场等,一应俱全。与鸭脷洲一水之隔的海湾称为香港仔避风塘,这里停泊着不少游艇和捕鱼作业的船只,最为人熟识的著名地标应该是水上食肆“珍宝海鲜舫”。以往如要从水路渡过彼岸,交通只能靠舢舨或鸭脷洲大桥,直至港鐡南港岛线于2016年12月启用,终点站可抵至“海怡半岛”。 俯瞰香港仔的港灣美景 香港仔中心 珍宝海鲜舫 “海怡半岛”三面环海自成一角,位于鸭脷洲的西端,住宅大楼分阶段落成,一共四期34栋,分别大约23至27年楼龄。屋苑每期中间均设有绿化公园,设施方面有住户俱乐部、室内外游泳池、球场、多个儿童游乐埸,还有超过800米的海滨长堤。 鸭脷洲西部的大型私人屋苑海怡半岛 其实最近10年香港仔又岂只一个大型屋苑;交通便捷引来了更多新发展,随随落成的有鸭脷洲海旁道“南湾”*、惠福道“深湾9号”#、鸭脷洲径“南区‧左岸”^,比较小规模的单幢式住宅有鸭脷洲大街“倚南”+、香港仔大道“南湾御园”和刚于去年入伙的登丰街“登峰‧南岸”。其实除了惯性居住在香港仔的家庭不愿迁离此区外,今时今日也有不少区外人士将搬迁目标的视线转移至南区这带,皆因这区工商业大厦较少,成熟又完善的生活配套,倍感住家的环境!加上选择性丰富,一房至四房甚至洋房都能在此中寻,按个人喜好再挑选清静、热闹、方便...,丰俭尤人任君选择。 鸭脷洲海旁道8号南湾 黄竹坑惠福道9号的深湾9号 鸭脷洲径8号的南区·左岸 沿着香港仔海傍道向北是长长的薄扶林道,末端接驳西湾坚尼地城。沿路会见到较早期兴建的大型私人屋苑;例如右边山坡上有“置富花园”、“薄扶林花园”,左边靠海的是“碧瑶湾”,它们的楼龄都相若,大概在40年左右。 数到最新的算是“贝沙湾”,随着紧贴在旁的数码港于2004年落成,“贝沙湾”共六期的住宅亦分批建成入伙,临海而建,整体设计布局完善,打造成高档次豪华屋苑。以上仟呎的大单位为主,当中亦有小量细单位和47幢独立屋,配套设施应有尽有:3个美轮美奂的主题会所、全天候海景窒内泳池、室外游泳池及多个水疗池、健身室、网球场、儿童游乐园及图书室、演奏室、私人影院、餐厅、及宴会厅等。 薄扶林数码港沿岸的大型贵价私人屋苑贝沙湾 “贝沙湾”向北的前方不远处,凝聚着一撮楼高三四层的低密度住宅群,围绕着几条小路沙宣道、碧丽道、和金栗街一带,被域多利道和薄扶林道相夹。虽然这带的楼房都已有些日子,但部分维修保养质素仍相当不错,环境清幽亦吸引着一些深居简出的富豪钟爱此区。香港富豪周启邦的大宅“黄金屋”就近在咫尺,此外,卓能集团主席赵世曾亦长居于域多利道200号的“赵苑”其中的独立屋。 薄扶林冠冕台 再朝着摩星岭方向不到几分钟车程,就已经是西湾坚尼地城。 备注 地产发展商一手余货: *南湾——两个单位未售,可以入标形式购买 #深湾9号——三套独立洋房仍未开售 ^南区‧左岸——六个单位未售,可以入标形式购买 +倚南——五个即签单位现正发售,折实价每平方英尺23,540港元起 责任编辑:Zoe Chan   香港房地产专业人士Ankely Tam专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情

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收藏!2018年各国投资移民项目新政详解 2017年,各国的投资移民项目均发生了大大小小的变革,全球移民的热潮依然强劲,那么2018年,这些关键的变革之后,各国政策是怎样的呢? 下面为您梳理最新的投资移民政策的关键点: 大洋洲 瓦努阿图 1、“瓦努阿图发展支持计划(DSP)”备受中国投资者欢迎 2、瓦努阿图政府决定公民投资项目将不接受比特币 3、向政府捐款13万美元成为瓦努阿图荣誉公民,对于单个申请人,需额外支付背景调查费和申请费,加上捐款金额,总计19.5万美元,对于一家四口的申请者(子女不超过18岁), 总计费用为22.5万美元。 澳大利亚 1、150万澳元获得永久居留权 2、申请人多数来自中国和中国香港 点击图片查看澳大利亚房源信息 补充阅读 澳大利亚投资移民专题 加勒比海各国 在经历了2017年的飓风之后,加勒比海各国的投资要求均有所降低,具体的政策包括: 圣基茨和尼维斯 1、推出飓风救济基金(捐款项目) 2、投资金额低 3、与俄罗斯、印度尼西亚互免签证 4、投资15万美元获得该国公民身份(有效期截止2018年3月30日) 安提瓜和巴布达 1、国家发展基金捐赠投资额要求减半,由原先的20万美元下降到10万美元 2、申请费降低,一家四口申请房地产和商业投资的项目时,申请费降低到5万美元。 圣卢西亚 1、全国经济基金(捐款项目)申请单项投资额度为10万美元 2、家庭申请16.5万美元(与配偶) 3、19万美元(一家四口) 多米尼克 1、捐款金额要求保持不变,为10万美元。 格林纳达 1、投资额降低至15万美元 2、程序简化 3、与俄罗斯、阿联酋互免签证 4、捐赠完成可获得格林纳达身份和护照,一家四口的费用为20万美元 5、降低附属申请人的要求,提高了受抚养子女的年龄上限(由26岁增至30岁) 补充阅读 加勒比海投资移民最佳地 欧洲国家 马耳他 1、护照签发量达1200本(90万欧元投资的马耳他投资移民计划IIP,1年后获得马耳他护照) 2、护照项目为马耳他带来5亿美元收入 3、30万欧元黄金签证方案(永居项目) 英国 1、投资金额为200万英镑 2、中国、俄罗斯和美国投资者是该项目的主要投资人 3、在2014年11月6日之后,英国Tier 1投资移民200万英镑为门槛,通过购买英国国债,公司债,股票或者投资英国公司的方式,5年获得英国绿卡。 4、2008年到2017年第一季度tier1签证共签发了3428份 爱尔兰 1、投资金额上涨到100万欧元 2、英国脱欧以来,爱尔兰护照大受欢迎。 补充阅读 欧洲移民“新宠”   编辑:Lisa Zhu 查看详情
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海外华人留学生看春晚指南:各大直播渠道抢先知 日本过年时会有红白歌唱大赛,台湾也有超级巨星红白歌唱大赛,而中国则是以春节联欢晚会为主,每年邀请中港台日韩全球艺人卡司同场欢乐,节目规模也一年比一年精彩可期。 算算剩几天就要挥别鸡年,即将迈向旺旺狗年(107农历年)了!!!!  每年除夕夜,央视春晚都是全球华人最熟悉的陪伴、最热闹的联欢;在海外,看春晚也是与家人共庆佳节的桥梁。对很多人来讲,几乎没有人会端坐在电视机前从头到尾、一个节目不落的看完整场晚会。春晚基本上只是大家阖家欢乐包饺子时的一个“画外音”了。但对于海外留学生来讲,春晚比在国内看的时候好看多了,我们看的不是节目而是一抹乡愁和喜气。 为了让海外的留学生都能在除夕那天看到央视春晚的直播,小编在这里给家推荐几个比较靠谱的观看渠道。 1、电视直播 如果你的家里有电视,且购买了含有CCTV-4国际频道的package,那看春晚直播就非常方便了,保证不卡还清晰。如果家里电视的package里面没有CCTV-4,可以把频道换到美国中文电视(嗯,对,就是凤姐面试过的那家电视台)。 每年美国中文电视都会直播央视春晚,当然如果你觉得时间太早爬不起来,还可以稍后收看重播。 2、网络平台直播 如果你家里没有电视机,没关系,海外的小伙伴们还可以在网上收看直播首推Youtube和Facebook。 Youtube 春晚全球直播,点击下图,直接观看。 Facebook 春晚全球直播,点击下图,直接观看。 3、其他方式在线观看春晚直播 CCTV 春节官网(现在还是2017年的重播,会发生不流畅的情况) CCTV 1 官网会直播和重播春晚(也会发生不流畅) 2018 年春晚 CCTV 网络春晚官网   加拿大的华人,可以通过National TV海外春晚Facebook 页面观看。 点击下图,直接观看。 4、国内网站直播看春晚 央视春晚也可以在电脑上用第三方软件观看。 比如下载Sopcast通过P2P网络传输视频信号观看,下载安装完成后直接换频道到CCTV,就可以了。 Sopcast下载网址为:http://www.sopcast.org/download/ 另外还有几个平台也有春晚直播,只不过咱们在美国打开有可能会看到: 目前来看,国内最大的几家视频网站都有春晚直播,如果无法正常打开,请在谷歌上搜索“你所在的地区无法观看”几个字,届时就可以看到各种不同的解决方案。 小编还是比较推荐Youtube和Facebook直播,这两个是最官方的海外直播平台。 所以,有打算看春晚的小伙伴们,下面是各个时区的春晚直播时间: 播出时间为2018年2月15日(周四) 北京时间2月15日20:00 美国东部时间2月15日07:00 美国西部时间2月15日04:00 美国中部时间2月15日06:00 美国山地时间2月15日05:00 阿拉斯加时间2月15日03:00 夏威夷时间2月15日02:00 好了,以上就是给大家推荐的集中观看春晚直播的方式,希望大家都能度过一个快乐的春节。小编先给大家拜个早年啦。 编辑:Lisa Zhu   查看详情
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不回国的留学生们,怎么过个像样年! 春节的脚步越来越近,想想一家人在一起,吃年夜饭、一起磕瓜子、一起看春晚,这大概是世界上最温暖的一件事情了吧~~ 然而,总有那么一群人,春节回家过年,对于他们来说,是奢侈的幸福,那就是我们的留学生们! 为什么回国过年这么难? 上课上课!对海外留学的学子,国外学校假期跟国内不同,国外的新年假期是从圣诞到元旦,而中国的新年最早也要到公历的1月21日,显然不可能赶得上过年。 春节时,学校正好在上课,不能请太长时间的假期。 太贵太贵!对于海外游子来说,春节回家过年开销大,节假日机票要比平时贵好多,自然少不了回家发红包,送礼。 碰上需要代购的亲朋好友,出于情面也不好意思要钱,自己的花费就更多了。当然,还有办理手续时存在的诸多不便之处。 春节不能回家相聚,那些在国外的留学生们是如何过年的呢? 首先来看看美国的同学们吧~~ 旧金山、洛杉矶、纽约、休斯顿等地接连准备了许多欢度春节的活动,让小编带你们一起提前看看有哪些不容错过的精彩,赶紧记好时间,早点准备一下吧。 旧金山——花园角广场春节晚会 大年初一,旧金山唐人街区将在花园角广场举办庆新春活动,不仅有舞龙,还有给金龙“画龙点睛”的活动,非常传统的新年习俗,老少皆宜。 网址:chineseparade.com 时间:2月16日 10:00-16:00 地点:KearnySt, San Francisco, CA 旧金山——美国唐人街小姐比赛 今年春节,一年一度的美国唐人街小姐选拔赛又要开始了,年轻貌美,才艺双全的女孩将会聚集在旧金山角逐奖项。新一届的美国唐人街小姐会成为今年华裔社区的亲善大使。一起看看今年Miss Chinatown花落谁家。 网址:chineseparade.com/pageant.asp 时间:2月22日 19:30-23:00 地点:401 Van Ness Ave,San Francisco, CA 94102, USA 洛杉矶——中国城午夜庙会 香炉烧香,供奉神灵,观看狮子舞,并在洛杉矶最宏伟的寺庙之一天后宫Thien Hau Temple,用50万只鞭炮来除旧迎新,是每年洛杉矶唐人街除夕夜的传统了。 午夜庙会仪式从除夕夜晚上开始,一直伴着华人守岁到大年初一,是一个绝对传统地道的跨年活动。 时间:2月14日-2月15日,10:00PM-12:30AM 地址:756 Yale St.Los Angeles, CA 90012 纽约——新春炮竹文艺庆典 当天将会放60万响炮竹来迎新送旧,另有舞蹈和歌手的现场表演,也有丰富的美食餐车可选购享用。 网址:betterchinatown.com/upcoming-events/ 时间:2月16日 11:00-15:30 地址:Sara Roosevelt Park 看了美国,再来看看悉尼 2月16日——大庙会 大年初一这一天,整个悉尼都要挤爆了!去中国城感受最春节!整个CBD、China Town都要变成一个大庙会啦!各种美食和演出,热闹无比! 2月16日至25日——农历花灯会  场地从悉尼歌剧院(Sydney Opera House)直至海外旅客航站码头,在环形码头沿海前滩活灵活现地呈现出12生肖的风采。 狗年庆典共推出两盏以狗为主题的花灯 —— 瑞狗迎春灯和旺旺狗生肖灯,将分别出现在悉尼歌剧院和唐人街德信街购物区(Dixon Street Mall)。 今年的春节,你打算怎么过呢?欢迎留言分享。 编辑:Lisa Zhu     查看详情

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那位把猎鹰重型火箭送上天的男人买了什么样的宅子? | 美国 在经历多次成功和失败的火箭发射后,美国太空探索公司SpaceX创始人伊隆.马斯克(Elon Musk)正在尝试他最重型的一次火箭发射。2月6日下午,Space X成功发射了世界上最强大的火箭——猎鹰重型火箭。 根据SpaceX的说法,猎鹰重型火箭将能把141,000磅的有效载荷载入轨道。这是Delta IV Heavy的两倍,成本只有三分之一。 媒体报导说,在发射最强大火箭无懈可击的试验之后,两个猎鹰9号助推器在佛罗裡达州卡纳维拉尔角成功著陆。 猎鹰重型火箭的第二级助推器需点火三次,把飞船送到绕太阳运转的椭圆形轨道上,并可延伸到火星。但马斯克在《纽约时报》的采访中表示,飞船抵达红色星球的可能性极小,几乎不太可能发生。 最强大火箭 猎鹰重型火箭是目前运行的最强大火箭,也是自美国航空航天局(NASA)土星5号火箭在45年前发射、将宇航员送上月球以来,最强大的宇宙飞船。 美国宇航局也正在开发自己的重型发射系统,称为SLS,但估计每次发射的成本大约是10亿美元。SpaceX估计,猎鹰重型火箭每次发射花费约9,000万美元。 将特斯拉红跑车送上太空轨道 马斯克也是电动汽车制造商特斯拉(Tesla)的创始人,他表示,猎鹰重型首射的有效载荷是代号为Starman的特斯拉跑车(Tesla Roadster)。跑车还将播放大卫鲍伊的同名歌曲。这款猩红色跑车的车内安装了额外的电池,以保持音乐播放时间。马斯克周一表示,这辆车上还有三台摄像机,可以拍摄到史诗般的画面。   Space X背后的男人在地球上选了什么样的安乐窝 “福布斯”给特斯拉和Space X首席执行官伊隆·马斯克估计的身价是207亿美元 据Variety报道,2016年,马斯克花了2,425万美元购置洛杉矶高尚社区贝莱尔(Bel Air)的全新豪宅。这其实是他在同一社区的第五套房!他在该区的房地产总值7,200万美元。 这位高科技巨人的所有物业都相互靠近,彷佛在圣莫尼卡山脚下建立起一座私人王国。这阵子他的主要住所是他在2012年租后买下的豪宅,面积为20,248平方英尺,空间不少,但跟打理他的生意一样,马斯克的目光更远大。 一起看看他在贝莱尔的生活是怎样的。 自2012年马斯克花费1,700万美元买下大宅(箭头标示)后便以此为家,而他在2016年以2,424万美元新购置的物业(圆圈标示)就在附近,据悉那是场外交易。新居是超现代的自建房子,俯瞰贝莱尔山脊,仍在建设中。 马斯克的1,700万美元主要居所外观经典豪华,高人一等的位置可以俯视贝莱尔乡村俱乐部,更拥有广阔的室外空间,包括网球场和游泳池。 点击查看居外网上1.2万套洛杉矶出售房源 彭博社在2014年进行了一次家居探访,称之为“城堡” ,近距离拍摄室内装饰和所有设施。马斯克有自己的家庭影院,他说他喜欢玩电子优乐官网来放松。彭博社特别注意到客厅裡的貂皮毡子。 房子设有七间卧室,七间完整的浴室和四间半浴室,还有一个家庭健身房——马斯克说过他每周都要锻炼两次。 点击查看居外网上的顶级豪宅房源 出生在南非的马斯克似乎已经在加利福尼亚州扎根,过著每个人梦寐以求的豪华生活。但是他想要的岂只于此?有了SpaceX,他的目标是殖民火星。   资料来源:福克斯优乐国际娱乐、时代杂志 责任编辑:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情
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完美主义苏州富豪如何在香港淘豪宅 | 居外买家故事 作者:香港优乐国际娱乐城经纪Ankely根据真实交易经历为居外网独家撰写 香港被称为“弹丸之地,寸土寸金”。 土地昂贵,高楼鳞次栉比。但吸引华人买家的是其语言和生活文化上与大陆的相似性,因此,香港是很多大陆人士进入海外置业的第一站也不足为奇。 不少内地买家涌入到香港这个弹丸之地,购买豪宅,考虑的并非短期投资,更多是为了自住或长线持有,而港府对“外来大陆买家”实施"调控"加税很难奏效,因为该人群对税赋并不敏感。 本文中大陆富豪买家购买的香港豪宅外景   置业投资概况 买家:黄先生/ 中国买家 买房区域:香港 置业目的:自住 投资金额:HK$1亿以内 买房类型:新公寓 户型:4房,共1990平方英尺(约184平米) 置业结果:成功投资   一、挑剔买家的漫长看房历程 黄先生在苏州、香港和澳大利亚都有生意往来,经常都会到香港开会和处理业务,间中也会带同妻子和两女儿来香港游玩。本来他打算如果可以移民到香港也挺不错,因为他跟妻子都不太会说外语,觉得香港人比较容易在语言和文化上沟通,而且香港四季气温温和,饮食方面选择丰富,对他们来说可是最适合不过的居住环境。 不过,追求完美的黄先生对于选房有着相当严格的标准:必须是全新的高档住宅、要配有四个房间、还要求全海景、交通方便,而且要有两个车位。我们都知道,香港住房的面积相对而言都比较小,尤其是分层式的公寓要上二百平方米的就更难找! 整个看房时长前后就经历了一年多,黄先生往来大陆与香港之前到处看房,就是很难找到合自己心意的房源。 黄先生觉得九龙和新界区环境不够理想, 又带他看过港岛南区,虽然感觉良好但是他觉得距离市区稍远。  后来我帮他找到了一套目标物业在港岛山顶,本来以为可满足他的要求,但结果因为这物业是位于雾线以上,他又嫌太潮湿! 后来,在半山区有套独立洋房,对他来说应该是十全十美,房源合适但价格却比他的预算高出一倍,十个回合商讨过后,双方要求的价钱仍是有差距,最终未能敲定。 二、买卖双方皆大欢喜的交易 优乐国际娱乐城平面图 内部实景,视野绝佳 在三方都意兴阑珊之际,经纪人终于发现有一套位于中半山的全新公寓非常契合黄先生的需求。该物业全幢楼高42层,单位位于极高层,拥抱180度维多利亚海景,雾线以下,实用面积1,990平方呎、配有四个房间,交通便利,这幢新楼刚巧遇着入伙期(搬新家的意思),而当时的业主是一名投资者,不想长线持有这物业,故希望能赶快在办理按揭手续以前将本单位快速出手。2010年,在买卖双方的祈望和理想配合之下,很快就达成了协议,连同两个车位成交价HK$6,500万,皆大欢喜! 最初黄先生购买房屋是希望移居香港自住的,但事后最终改变初衷,他们一家最终移民到了澳大利亚。因为以往投资移民到香港只需要投资在房地产或金融产品上便可以申请,但鉴于不少申请人都将资金投放入房地产,香港政府为免政策倾斜,2015年1月15日起已经取消“资本投资者入境计划”。 三、投资收益 不过,黄先生对千挑万选而得的完美物业又怎会轻易放弃?现在这单位已变成长线投资,出租给一家外资银行的高级职员,租客本人有高额住屋津贴,而且以银行自动转账方式支付租金,现时每月租金收入HK$180,000,回报率3.3%,可算是颇安稳的优质投资项目。 更重要的是,时至今日,该套优乐国际娱乐城市值已经飙升至一亿港币,涨幅达到了54%。     看完以上故事,如果你也有过在海外买房、投资的经历,无论成功与否,都欢迎来信与居外网读者、乃至所有中文买家分享。欢迎来信至editorial@juwai.com了解细节。   排版:Shelly Du 责编:Vincent Xie 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情

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