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想要带你去浪漫的土耳其?不,想要带你去南太平洋的免税天堂 丨比特币,投资界“网红” 加密数字货币市场近年来非常火爆,而其中最有名的当属比特币。对于比特币,相信大家多少都有耳闻,也听说过不少关于比特币的传奇故事,而比特币一时间也成为备受关注的“网红”。 尽管目前国内已经停止了比特币交易,但比特币在海外市场依然活跃着,而且有不少国家的城市还支持用比特币购置优乐国际娱乐城,比如在阿联酋的迪拜、在美国佛罗里达的迈阿密以及印尼的巴厘岛等城市,比特币购房早已不是什么新鲜事儿。 比特币购房已然成为一种新潮的购房方式 甚至,有些国家已经开始接受比特币移民。而“传说中”第一个支持比特币移民的国家,大家知道是哪一个吗? 丨瓦努阿图其国 是瓦努阿图。去年十月份,关注投资移民的网站Investment Migration Insider公布了瓦努阿图处理国籍申请机构的公告,称获得政府批准,其投资移民计划可以接受比特币支付。 瓦努阿图护照 不过在之后不久,瓦努阿图公民身份办公室代理秘书长Samuel Garae表示,比特币移民可能只是通过投资某些项目进而达成移民目的。目前为止,所有涉及DSP项目的支付仍将按照国籍条例的规定以美元进行。所以前文说“传说中”,也就是这个意思。 虽然是乌龙一场,但是对于比特币和瓦努阿图来说,无疑都是受益者。尤其是瓦努阿图,更多人知道了这个国家的存在。 在以前,瓦努阿图似乎是有些名不见经传。确实,瓦努阿图只是南太平洋众多岛国中的一个,论名气自然比不上澳大利亚、新西兰,甚至,连斐济、汤加、瑙鲁(世界最小岛国)都比瓦鲁阿图知名度要高一些。但是,瓦努阿图也有属于这个国家自己的独特优势与特色,而且在2006年被英国智库New Economics Foundation评选的“全球最幸福国家”中位居全球第四。 既然能被评为“全球第四幸福的国家”,瓦努阿图肯定是“有两把刷子”的。 1. 免税天堂,投资宝岛 瓦努阿图地理位置 从地图中可以看到,瓦努阿图毗邻澳洲、新西兰,又因为瓦努阿图不存在大多数发达国家的税收,不征收公司税、所得税、资本收益税、房地产遗产税、财产税、预扣税、赠与税以及其他个人所得税。除了部分地区需缴纳15%增值税外,在瓦努阿图国内几乎无需纳税。 仅仅只是一个免税天堂而已?当然不止,这里还是一个理想的投资黄金地。瓦努阿图有着丰富的资源,但生产力水平比较低,产业空间巨大,而这正是最好的投资机会。作为一个自由经济体,瓦努阿图没有资产拥有及外汇管制,投资利润可以轻松汇回国内;同时,瓦努阿图的政府对经济生活干预得很少,更多的是扶持。 2. 免签国多,福利优越 作为英联邦成员国的瓦努阿图,截至目前护照正式免签英法德等28个欧盟成员国,全球范围内免签国家或地区共121个。 除了对多国免签,非常方便以外,拥有瓦努阿图护照,子女相对会更容易考取名牌大学。因为一旦取得瓦努阿图护照,子女在国内可上国际学校,能以国际生的身份参加考试,以较低分数考取国内名牌大学。而拿着绿卡去国外读书也会更有优势,学费至少便宜一半,申请入读名校的几率也更高,也没有对留学生的专业限制。 举个例子,香港的国际学校70%的学籍是留给外国人的,持瓦国护照在香港申请入读国际学校,有的需要考试,有的直接入读,可以说是非常便利了。 另外,偷偷告诉你一个秘密:持中国护照,也是可以免签瓦努阿图的! 3. 神秘自然,旅游圣地 瓦努阿图是全球著名旅行杂志Lonely Planet推荐的十大旅游必去圣地之一,它拥有有不输于斐济、大溪地的热带海岛风情,它原始自然,未加修饰。 船帆成群,风景如画 这是个梦幻的国度,是摄影、潜水的圣地,人们民风淳朴,亲切的微笑更会让你来到这里便感觉到,世界上也有即使没有很多钱但是却能体会到什么是“真正的幸福”的国度。 瓦努阿图小孩天真的笑容 除了有不输斐济的海景,瓦努阿图其他的旅游特色还是自己特有的。这里有一座伊苏尔火山,因为常年喷发而被飞行员和海员当作太平洋上指路的“灯塔”。 火山虽高达1084米,喷出的熔岩却多是直起直落,很少斜向逸出,一般不会伤及游人,因此被誉为世界上“最亲近的活火山”。人们常把一睹这“上帝燃放的礼花”作为一生之幸。 伊苏尔火山 瓦努阿图还有一座世界独一无二的海底邮局,游人可以潜水到瓦努阿图海底寄信,新奇又好玩。要想去那里寄信,除了潜水没有其他途径。在这里为亲朋好友送去祝福,对亲密爱人诉说誓言,都将是最珍贵的礼物。 “您好,您有一封来自太平洋底的邮件,请注意查收” 丨住在瓦努阿图 如今,瓦努阿图凭借自身的出色的优势,吸引了全世界越来越多的人前来旅游观光、投资优乐国际娱乐城、移民永居。大家是不是也想去看看呢? 来吧来吧,只要在一个地方停留,那就得住下来吧。不管是旅游暂时居住,还是永居,都需要考虑房子的问题,或租或买,投资优乐国际娱乐城就更加不要说了。房子?找居外呀。 Island Property公司 Island Property公司是瓦努阿图国内顶尖的房地产中介公司与房地产开发商,主要在瓦努阿图从事房屋租售,业务范围广,覆盖住宅、商厦、假期租房、闲置地、投资项目以及滨水用地。 作为居外在瓦努阿图的优秀合作伙伴,自1990年以来,作为房地产中介公司和房地产开发商,Island Property公司一直在瓦努阿图稳定发展。公司出售多种产品,包括住宅、商厦、土地、旅游项目、租赁投资性地产、公寓等等。 来看看Island Property公司都有哪些好房子: Island Property公司在瓦努阿图的住宅 Island Property公司在瓦努阿图的商业地产 除了房子,Island Property还有土地提供: Island Property公司在瓦努阿图的土地 对了,在瓦努阿图经商或置办优乐国际娱乐城有哪些好处呢? ——因为免签,无需提前办理旅游签证,去瓦努阿图旅游“说走就走”,“想住就住。” ——产权制度不受国籍限制,十分方便。 ——省钱啊!之前就讲到了,这里可是免税天堂,超值! 房好又超值,别等了,我都看到你心动了!了解更多详情就点这里吧http://www.juwai.com/islandproperty/listings/。   注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约公司Island Property提供 文字:Leo Li 排版 & 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情
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房子是大事!这一天各方专家都会"透露"点你没听过的 “我们都是这个时代的迷茫者, 看不清前方的路到底是怎样蜿蜒曲折, 又有怎样的暴风骤雨在前方等待着我们。” 稳定的经济、增长的人口、强劲的需求,让澳大利亚——这个世界最受欢迎的移民国家,受到了无数优乐国际娱乐城投资置业者的青睐。 购房者的入市热情,让房市交易非常活跃的同时,也带动了房价一波接一波的上涨,这使得澳洲几个最大城市的房价高得出奇。 尤其是金融之都悉尼,房价在过去5年里升高了67%,一举成为全球房价第二高的城市,仅次于寸土寸金的香港。 墨尔本的房价则上涨了57%,与伦敦和温哥华肩并肩。 有分析称,近年来澳洲的经济靠着房地产渐有起色,主要是来自海外投资客的贡献,让过去赖以作为成长引擎的矿产业出现下滑之际,得以利用房地产的热度才能安然度过衰退危机。 以2014至2015年度为例,中国投资者获得批准的对澳房地产支出额达到243亿澳币,是第2大外国投资者美国购买额的3倍以上。 每个人都觉得,房地产市场的前景,必将一片光明。 炎热的夏夜,乌云蓄势了整个黄昏。 人人皆等雨来, 可惜无人看到云中缭绕的电光。 无论是跟随海外看房团登上飞往澳洲航班的L女士,还是刚刚卖出最后一套楼花的W先生,或是在拍卖会上高价竞标胜出的G老板。 任谁都不会相信,澳洲优乐国际娱乐城牛市,会在一夜之间被宣判终结。   山雨欲来风满楼,就在投资者美滋滋准备赚个盆满钵满的时候,迅速上涨的房价引起了监管部门的注意。 最先打头炮的是银行贷款。自2016年4月起,受澳洲审慎监管局(APRA)的压力,澳洲本土四大银行全部关闭海外贷款;就连汇丰等外资银行,都在2017年11月8日正式宣布停止接受海外人士贷款! 紧随其后的是政策。自2016年6月,澳洲政府针对海外买家开始推出附加印花税政策,以新州为例,海外买家需要支付的总税率高达12%,而墨尔本所在的维州在13%以上。 一系列打压举措,使得无论从贷款难度上,还是前期资金要求上,购买澳洲优乐国际娱乐城的难度,都达到了史无前例的最高点。   2017年3月,澳大利亚审慎监管局(APRA)出台新规,要求银行将纯利息贷款占新增住房抵押贷款的比重从40%降至30%,并将投资性房贷控制在10%以下。   这,可谓是压倒房市的最后一根稻草。并不只是资本上的进一步缩紧,和审核上的愈发严苛,纵观整个房地产市场,我们就会发现,全澳各地,均处于疲软的状态: 截止2018年3月,全澳整体房价已下滑1%左右,同时专家预测,悉尼和墨尔本房价今年将再降5%。 房屋拍卖会清空率从去年12月开始出现下滑,并在2018年的头四个月里,持续保持低迷。 不论专家、从业人员还是买家卖家,都感受到了这样一个事实: 2018年的市场不再像过去几年那样火热。 房地产市场可能不会全面崩盘,但一定会“改头换面”! 其实,从经济学来讲,这是正常的优乐国际娱乐城发展周期变化,房地产专家曾描述大约一个优乐国际娱乐城的周期为7年。 而实际上,澳洲的房地产周期发生的频率比我们想象的更短。现在离自2012年开始的持续繁荣,仅仅过了5年。 无数噩耗和负面消息接踵而至,有些人说,直到市场稳定下来千万不要出手,有人说,目前是市场可能期望的最好结果。 相信不仅海外置业者,包括本地人在内,在被百家说辞搞晕的同时,心头都悬着困扰许久的问题: 澳大利亚优乐国际娱乐城,还能不能买了?APRA何时才会放松对银行贷款的监管?如果现在买房,需要注意哪些问题? 房子是大事!专家开发商和中介不肯说的:我们告诉你! 这将是10年以来,澳洲当地最为专业,也最为颠覆的一场地产盛会! 之所以选择去破局,是因为,今天的地产之局太乱,需要由更专业的人去道破它! 之所选择去破局,是因为今天,还是有很多优乐国际娱乐城人和媒体人,是有情怀的! 这一次,数据将会是唯一评判标准。业界权威人士将从宏观到微观深度剖析澳洲房价走势,我们共同理清思绪,走出迷局! 嘉宾阵容: CoreLogic 集团亚太区董事首席分析师:Tim Lawless 演讲主题: 解读澳洲楼市三十年涨跌奥秘 看懂调研机构的关键数据 悉尼未来三年走势 CoreLogic创建于1991年,是一家在纽交所上市的公司,主要提供金融、地产、消费者信息等行业调查数据,也为客户提供分析和定制的数据服务。   McGrath集团创始人,董事会主席:John McGrath 演讲主题: 业内人士的过去,现在以及未来优乐国际娱乐城市场环境分析 区域价格走势认知 从业经验分享 对置业者的建议   澳洲城市规划发展研究所NSW副主席:Stephen McMahon 演讲主题: 悉尼十年前的规划现在如何了? 未来悉尼的发展会注重在哪些区域?   汇丰银行 经济学家:Daniel John Smith 演讲主题: 哪些经济因素会影响房地产市场 哪些因素影响澳储行加息 有关澳洲贷款数据的信息 澳洲首府城市家庭贷款承受能力   澳洲优乐国际娱乐城大全自媒体平台主编:Roger Liu(大悟) 演讲主题: 西人买法 VS 华人买法之不同及案例 市场大势好时那些买栽的案例分析 大势走平。入市需要注意的因素 悉尼公寓涨幅良好的原因及总结 会议安排: 日期:2018年4月28日(周六) 时间:13:00pm- 17:00 地点:悉尼希尔顿酒店 (Level 4, 488 George Street) 票价:$69/人 VIP票价:$199/人 (现在预定VIP票享有7折优惠) VIP票包含:价值$437知识大礼包 $199 澳房大全会员 $199 澳洲财经见闻会员 $39 《澳洲首次置业红宝书》   扫码报名   有疑问? 咨询AFN小助手   查看详情
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硅谷安全城市教育资源优厚,豪华学区房成精英家庭首选 | 美国 洛思阿图斯(Los Altos)是苹果教父乔布斯的第二故乡,这里也是旧金山南湾著名的硅谷富人区。它临近库比蒂诺、森尼韦尔、山景城等硅谷名城,是一个富裕的南湾硅谷小城。由于这里教育资源丰富而优异,因此也成为精英和富豪最喜欢的居住地之一。这套两层楼结构的豪宅占据私密地段,带有漂亮花园,尤其是采用了最高端材料来进行打造,6年间涨价过百万美元,可以说是非常珍贵而具有独特价值的物业。 加州著名富人区,教育资源非常丰富而优越 洛思阿图斯隶属旧金山都市圈,毗邻斯坦福大学,是硅谷的重要组成部分。该市因科技企业集中近30年迅速发展成为以高生活水平与房价昂贵著称的城镇,居民收入高,生活富裕、宜居。在这里,乔布斯完成了少年学业,并在洛斯阿图斯的家中车库里,诞生了Apple I电脑。 教育方面,洛思阿图斯学区内有10多所公立学校和许多著名的私立学校。这里生活环境优越,又有很好的学区,因此深受高净值人士的追捧。尤其是注重教育的华人家庭,对于这样的环境更是趋之若鹜。 洛斯阿图斯市又被SafeWise评为2017年全美100个最安全城市之一(暴力犯罪率低至0.20/1,000人,财产犯罪10.88/1,000人)。当然吸引了很多富人名流安心住在这里,因此也是加州购房成本最昂贵的地方。 洛斯阿图斯的公立和私立学校均获得GREATSCHOOLS 8分或之上的极高评价 这套弗兰克·劳埃德·赖特(Frank Lloyd Wright)风格的高端定制豪宅,是2层结构的,设有安全门控,内部非常豪华华丽。大宅位于0.41英亩的地皮上(17,999平方英尺),占地面积大,内部十分宽敞舒适。豪宅建于2009,维护得宜。 因为学区好,环境佳,当地物业一直升值。比如这套物业曾于2011年8月以3,777,777美元挂牌,现已涨价至4,998,888美元(Realty World Alliance的数据),相信未来也能为买家带来一定的投资回报。 品质非凡造就华丽风范,公园环境独享私密空间 大宅华丽的入口门廊铺设石灰石台阶,设有花纹石柱,让来到这里的人印象深刻。宅内起居区约4,450平方英尺,设有5间卧室、4间全套浴室、2间非全套浴室和1间媒体室。定制的安全门和正面的栅栏,确保了隐私和安全。引人注目的入口门厅气派非凡,中心设有毕加索水晶吊灯,大气而华丽。 精致的主套间配有按摩浴缸、透明壁炉、蒸汽淋浴、瓷砖加热器、石英石和欧式瓷砖,玻璃瓷砖、还有定制的樱桃木壁橱以及顶级的Fabrica地毯。 室内房间很多,适合多人口入住,每个人享有私密空间。楼上设有2间客房套间,带私密阳台,楼下另设有2间办公室或客房。此外,家庭活动室设有阳台以及屋顶平台,建有宽敞的1,200平方英尺的存储区,还有影院级媒体室、带小吧台的家庭剧院,超大的4车位车库。 这套豪宅设计精美,采用的材料也十分高档。比如美丽的楼梯搭配定制铁铸扶手,使用了大型定制冠模和石柱,带有全方位音箱系统、安全报警系统、无线网。大量采用硬木、稀有玛瑙、花岗岩板、石英岩板、大理石板、欧洲瓷砖和玻璃瓷砖等优质建材,配备高档灯具、卫浴设备以及高档橱柜。 餐厅以毕加索水晶吊灯为特色,非常气派。美食厨房设有花岗岩台面的独立陈列柜和定制的欧米茄橱柜。顶级塞梅多不锈钢厨房家电包括: 2台并排冰箱/冰柜,2台洗碗机、塞梅多商业级48英寸燃气灶和54英寸组合炉炉罩,内置超大大功率微波炉。 优美的周边环境安静惬意,室内外的完美连接让你随时享受舒适自在,通过法式门可以来到每间房间的露台或屋顶平台,放松身心。宽敞的前院、侧院、私人车道以及后面的露台和后院,都铺设了石路。迷你的公园式后院景色优美,草坪面积广大,适合举办派对和活动。漂亮的园景布局让人仿佛就住在花园里,尽享私人时间。这套豪宅集合多重优势,是有孩子的家庭的首选。 欲进一步了解这套洛思阿图斯豪宅的详情,敬请致电居外热线400 0041 7515或点击http://www.juwai.com/38349045.htm查询。   注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外签约经纪人Larry Wu提供 文字:吴洁 排版 & 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情

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下一个聪明的资产配置之选——英国学生公寓 | 居外专栏 英国拥有一些深受全球学生欢迎的高等院校。随着国际学生人数激增,高端学生公寓的需求量也在飙升。《博德居|Abode2》编辑 Laura Henderson向大家阐述了英格兰东北部如何迅速成为中国人的投资热点。 在过去五年,学生公寓已跻身英国最赚钱的资产类别。 在诸多行业投资回报不佳的时期,许多人都在寻找传统资本市场之外新的可靠收入来源。学生公寓是一种与高等教育全球化密切相关的细分市场,第一太平戴维斯 (Savills)最近对该市场的增长做出了阐释。 全球来看,尤其是英国,现代化、专门建造的学生宿舍仍供不应求,这为那些可以操控本地市场、开发新项目的国际投资者创造了巨大的机会。 第一太平戴维斯全球研究部副主任Paul Tostevin说:“学生宿舍的优势在于它是反周期的。在经济萧条时期,人们为了抵制衰退,往往更倾向于提高技能。” 某些地区,尤其是英格兰北部,为投资者提供了传统房地产市场无可匹敌的租赁回报,已成为新的市场领导者。 在房间短缺以及大学申请量迅速上升的带动下,纽卡斯尔(Newcastle)成为一个利润丰厚的学生房地产投资地。这座城市拥有两所世界知名的大学,其中有一所是具名望的罗素集团 (The Russell Group)成员。 纽卡斯尔大学是一所享有卓越学术声誉的公立大学,对英格兰东北部的经济、社会和文化发展中发挥着重要作用 在2000年至2015年期间,纽卡斯尔大学(Newcastle University)的学生数量增加了70%,而诺森比亚大学(Northumbria University)的学生人数增加了110%。截至2018年,纽卡斯尔有5万名学生,其中国际学生占了该市学生总数的15%,其内有大量中国学生。 学生数量的增长背后是64%的学校住宿缺口,这反过来推动了租金上涨,去年租金涨幅达4%,是通货膨胀时期的两倍多,创历史新高,使当地学生房地产投资者获得了高额利润。 仲量联行预测英国另类商业资产投资量增长潜力巨大 中国开发商正进军这一市场。为了满足高端学生宿舍的需求,他们在市中心河滨位置开发大型、奢华的公寓套房,并配备全套家具,可随时出租。这些项目将配备的设施包括健身房、优乐官网室、电影院和户外活动场所。为了安全,项目还将安装密钥卡系统、24小时视频监控及现场管理。 但总体规划的核心是,英国这种管理完善的优乐国际娱乐城投资方式为投资者提供了一种途径,那就是用学生优乐国际娱乐城投资中获得的收益来冲抵子女的留学成本。付款方案横跨整个施工过程,符合中国每人5万美元的外汇额度政策。此外,目前人民币对英镑走势强劲,使英国成为投资者获利丰厚之地。   点击图片查看居外网25万套英国房源信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 责编:Zoe Chan       豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任 查看详情
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居外看点:如此热爱巴厘岛 除了去旅行华人还在那儿做什么 文:Zoe Chan 东南亚地区伊甸园式的岛屿、古老的寺庙和美味的食物正吸引着越来越多的华人游客。英国《经济学人》杂志 4月13日报道,从2010年到2015年,东南亚游客人数猛增49%,超过1.09亿人次。亚太地区旅游业的发展速度超过世界上其他任何地方,该地区接待了全球四分之一的度假者(欧洲游客占比仍有一半)。 游客也纷纷涌向货币疲软的国家:例如,2017年令吉走弱促使游客前往马来西亚。东南亚地区有相当多国家依赖旅游业带来的收入,例如在柬埔寨,旅游业对国内生产总值贡献为28%,在泰国,旅游业对国内生产总值中所占的比例也超过20%。 其中游客来源地最显著的增长来自中国。最近10年来,前往东南亚旅游的中国游客数量增加了四倍。2016年,新富起来的中国人在海外旅行期间消费了近2,610亿美元(约合1.64兆元人民币),而2011年的这一数字为730亿美元。 |东南亚致力改善基建,迎接旅客增长 票价低廉的航班所提供的更多座位也带动了中国游客出游:从2013年到2016年,每周从中国飞往东南亚的航班提供的座位数量从9.2万个增加到18.85万个。但新加坡星展银行的保罗·杨认为,要让这种疯狂度假的行为继续保持增长,必须改善基础设施。马尼拉和雅加达等地的机场正不堪重负,而且被蜿蜒行进的车流包围。 未来四年,曼谷机场计划增加数千万人次的旅客吞吐能力。到2020年,河内内牌机场将斥资55亿美元扩建,以容纳3,500万旅客。新加坡和吉隆坡的机场也将升级。雅加达国际机场的3号航站楼Ultimate已经启用,通往市区的接驳列车亦已经通车。印度尼西亚也正在研究兴建巴厘北区新机场,所需的6.3兆盾至今全部来自投资商。 雅加达国际机场3号航站楼于2017年9月全面投入运营,能够容纳60架飞机,每年服务2,500万国际旅客 |中国人蝉联印尼第一大国际游客来源,最爱巴厘岛 为了吸引更多中国游客,印尼放宽了签证规定。据印尼中央统计局2月1日公布的数据显示,2017年赴印尼旅游的中国内地游客人数为205.9万人次,同比增长了35.75%,占印尼国际游客总数的14.95%。中国已经连续两年成为印尼第一大国际游客来源地。 印尼旅游部专门负责中国市场推广的司长维森修斯·哲马杜日前在接受新华社记者采访时说,近年来,前来印尼旅游的中国游客数量一直呈迅猛增长的势头,两国旅游合作的机遇和前景非常广阔。印尼高度重视中国市场,印尼旅游部未来将加大对华旅游宣传,开通更多游轮和航班直航航线,并改善旅游基础设施,以吸引更多中国游客。 巴厘岛被称作“诸神之岛”,当地的热带沙滩、火山和著名的寺庙一直是印尼旅游的主要卖点 点击查看居外网上巴厘岛房源 数据同时显示,巴厘岛依然是中国内地游客最钟情的印尼旅游目的地。2017年,从巴厘岛入境印尼的中国游客人数为135.5万人次,占访问印尼中国游客总数的65.81%。中国也是巴厘岛最大的外国游客来源地。 中国出境旅游者去年突破1.3亿人次,同比增长7%。由于目前印尼的中国出境市场占有率仅在2%,印尼旅游部预计未来数年中国游客仍会持续增加。印尼旅游部希望在2018年和2019年能分别吸引300万人次和500万人次中国游客。 居外精选巴厘岛房源1. 达巴南海景别墅 建筑面积:1,800平方米 土地面积:3,524平方米 房型:5卧5卫10车库 楼层:共2层 房龄:7年 特色:全方位的景观:望向西面可欣赏爪哇岛和完美的夕阳;古老的稻田围绕着住宅南北,宏伟的巴图卡鲁(Batukaru)火山在东面 房价:495美元(约合3,292万元人民币) 物业编号:34819068 据中国外交部3月22日消息,近年来到访巴厘省的中国游客大幅增长,巴厘省各界对此表示欢迎和感谢,将积极为中国游客提供良好服务。中方“一带一路”倡议高瞻远瞩,同佐科总统提出的“全球海洋支点”战略高度契合,巴厘省积极支持同中国对接发展战略。巴厘省正致力于打造旅游丶高新科技及创意经济中心,下阶段将重点建设北部机场丶环岛铁路等旅游基础设施以及发展创意经济等产业,希望在“三北综合经济走廊”合作框架下加强同中方务实合作。 |三大策略瞄准“中国游客”金矿,印尼欲再造10座巴厘岛 据《TTG旅业报》3月26日报导,为达300万人次目标,印尼旅游部设下了三大策略。首先是推出航空奖励政策,以资金补助航空公司或包机运营商的方式,加强中国新客源地和印尼新目的地之间的航空衔接,同时鼓励运营商包装停留时间更长的旅游产品。2017年,已有4家航空公司提供共145,767个座位带游客从中国23个城市前往印尼4个目的地。 其次是推广“10个新巴厘”,并以民宿弥补“新巴厘”酒店接待能力不足的问题。鉴于外国游客对印尼除巴厘岛外的旅游资源往往认知不深,然而巴厘岛却已相当饱和,故印尼旅游部推出了“10个新巴厘”推广项目,盼吸引游客探访北苏门答腊省的多巴湖、邦加勿里洞省的丹绒格拉洋、万丹省的丹绒勒松、苏拉威西省东南部的瓦卡托比、西努沙登加拉的曼达丽佳等巴厘岛以外的10个目的地。 由于水下华丽的景色,优质的潜水质量,瓦卡托比(Wakatobi)得到了世界广泛的关注,潜水初学者和专业人员都适宜在这里潜水 多巴湖(Lake Toba)是世界壮观的自然奇观之一。在这个巨大的火山口湖的中心有一个小岛,它的大小差不多有新加坡那么大 再次是以数字手段,纵向连结酒店、餐饮、交通、活动、观光等供应商,并以涵盖支付系统、社交媒体和大数据分析的横向平台一方面让自由行客人既能找到优惠产品并做线上预订,又能借电子目录设计行程、找寻灵感,另一方面也让OTA、传统旅行社和企业等分销渠道良好地掌握游客出行前、后的行程体验。旅游部另会以手机APP和网站提升游在旅游过程的体验。与此同时,印尼的各个旅游景点也会转而成为“数字目的地”,更好地透过网络向游客进行推广。 居外精选巴厘岛房源2. 苍古泳池别墅Villa Venus 建筑面积:400平方米 房型:5卧5卫 楼层:共3层 特色:由着名的意大利建筑师 Stefano Dorata设计,被白色沙滩和翡翠雨林包围 房价:110欧元(约合849万元人民币) 物业编号:33537726 |中国企业为巴厘岛“发电”,岛上购电成本直降8亿元 要留住游客,还需要有良好的旅游设施,这都离不开电能。多年来,缺电是困扰巴厘岛民生和经济的一大难题。据《央视网》报导,巴厘岛仅依靠一座燃气发电厂和海底电缆供电,岛上每个月会停电3次,一次停电时间最长能到9个小时。在五星级的酒店和别墅区常年备有柴油发电机,但是多数当地家庭碰上停电,只能用煤油灯、蜡烛和手电筒照明。一些旅游设施,也因停电出现安全隐患。 (截图自央视优乐国际娱乐视频) 2015年,由中国华电集团建设运营的印尼巴厘岛一期燃煤电厂项目投产运营,供应全岛超过40%的用电量,还支持环境友好,保护了巴厘岛的美丽。项目因地制宜采用海水脱硫除尘、高烟囱排放烟气、冷却温排水、静电除尘等多项环保技术,并选用优质煤炭,实际排放浓度大大优于巴厘省2016年最新颁布的排放标准,其中一氧化硫和烟尘排放已接近中国国内超净排放水平。 现在,这个清洁电厂一期项目已经平稳运行了2年多时间,巴厘岛已基本不再拉闸限电了,印尼国家电力公司的购电成本每年也可节省1.165亿美元(约合近8亿元人民币)。同时,电厂建设和运营还为当地提供了大量的就业机会,目前雇佣当地员工247人,约占总人数的60%。 居外精选巴厘岛房源3. 克罗玻坎独立屋 建筑面积:205平方米 土地面积:290平方米 房型:4卧4卫 楼层:共2层 特色:带游泳池,车库丶户外淋浴丶阳台,朝向南,未装修 房价:52亿印尼盾(约合260万元人民币) 物业编号:33994985 点击图片查看居外网印尼房源信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 阅读更多居外资讯: 【经济走强,东南亚国家房地产将迎来更多投资】 【不只有雅加达:印度尼西亚新兴投资胜地】   参考来源: 新华社、央视网、TTG旅业报、参考消息网、中国外交部 排:Zoe Chan 编:HY 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情
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居外看点:现在进场日本民宿是否为时已晚? 自从去年年底起,微博名人薛蛮子就开始在各家媒体表达将在日本打造民宿一条街的决心。 居外网的最新日本房源询盘数据显示,今年一季度华人对日本房源的询盘数量同比上升超40%。 华人在日本投资建民宿的热潮似乎在网络名人薛蛮子的带动下达到了一个新高度。有多高?看看下图就知道了。 据日本媒体报道,Airbnb在大阪的房源中,几乎三分之二的民宿业主都非"日本本国人士,而是中国人"。 的确,日本保存完好的东方文化和安倍货币政策带来了近几年强劲旅游业复苏。据《华尔街日报》报道,2017年访问日本的境外游客人数上升了19%, 达到近2900万人。创下了最高纪录, 同比增加20%,日本政府正努力希望在2020年东京奥运会举办那一年吸引4000万境外游客。 韩国和中国是赴日国际游客的主力军,仅2017年1月至11月,赴日韩国游客同比增加为41%,越南游客同比增加31%, 印尼游客同比增加30%, 中国香港游客则是同比增加了23%, 中国内地游客同比增加了14%。亚洲游客占到日本境外游客的80%。 赴日本旅游热给几乎30年处于“休克”状态的东京房价带来了新的变量,也给旅游住宿业注入了新的活力,根据第一太平洋戴维斯的数据, 2016年的日本酒店间夜价达到历史新高,冲到了135美元,而入住率也是高到82%。与此同时,日本政府对中国大陆游客的签证政策仍在放松,2017年访日的国际休闲观光游客人次同比增长达到了20.9%,达到2544万人次,不过是2020年4000万人次的六成多。 2017年1月,《日经亚洲周刊》发文指出日本在2020年以前需要新增6万间客房才能满足2020年东京奥运会的游客住宿需求,与此同时,日本旅游业复苏也带来休闲与商旅住宿需求。 东京1卧1卫房源,总价292万人民币,建面40平米,居外房源编号38081852,居外客服热线:4000417515。 >日本置业百科:日本购房流程  | 日本房贷流程  | 日本优乐国际娱乐城税费   薛蛮子却并不是最早发现这一商机的华人,论投资优乐国际娱乐城的精明还是要看在寸土寸金之地竞争中成长起来的港商。 2016年底,香港 Look' s资产管理公司集团主席沈嘉奕接受《南华早报》采访时就指出:亚洲地区的游客对价格会更敏感,而日本酒店房间偏小房价又贵,这意味着巨大的商业需求尚未被满足,因为赴日旅行的平民游客自然而言想要选择交通便利性价比高的住宿。该集团在2016年底推出优乐国际娱乐城机会基金募资1亿美元,在东京和大阪集中打造度假住宿。 受2020年东京奥运会和残奥会带来的游客高峰所鼓舞, 目前在日本,已经有不少非旅游住宿行业的企业纷纷投资酒店业。据世邦魏理仕 (CBRE) 研究报告预测,截止到2020年底,日本八大城市(含东京、大阪和京东)酒店客房数量将上升至33万间,如果预测被验证准确,那么2017年至2020年四年间,日本八大城市的酒店客房数量将增长32%。 京都核心区原装保留优乐国际娱乐城,约204万人民币,建面79平米,土地面积65平米。 房源编号38441463,居外热线4000417515, 帮您找到京都可信优乐国际娱乐城经纪人。 >日本置业百科:日本购房流程  | 日本房贷流程  | 日本优乐国际娱乐城税费   你以为看到这一机会的只是日本当地的酒店业和亚洲区的机构投资者的话,那就错了!很多日本非酒店业的企业也纷纷看中旅游业兴旺带来的商机进入该领域。 今年2月, 日本成衣公司 Stripe 国际有限公司旗下酒店Koé 酒店于涩谷开张;同月,婚庆服务公司 Take & Give Needs Co. 也在同样地段新开了一家酒店。国人所熟知的无印良品酒店品牌也在同月宣布在深圳和北京新开两家“无印良品酒店”,明年春季在银座也会新开一座 。就连日本电商平台乐天、旅行社集团JTB公司和日本铁路运营商都纷纷宣布进军酒店业的计划。 传统的酒店业投资热之外还有民宿短租平台的崛起,Airbnb 日本公司负责人“田邉泰之”(Yasuyuku Tanabe) 接受日本媒体采访时表示:“将于2018年6月15日正式开始实施的新版日本《民宿管理办法》对短租民宿业是大利好”。尽管该民宿法并没有拿掉“一年只能出租180天”的上限,但放宽了原先只有部分地区允许民宿经营的限制。 日本行业观察人士担心日本的旅游住宿业恐将面临过剩,甚至引起价格战。瑞穗金融研究院高级经济学家Takayuki Miyajima 和 Yusuke Ke在今年1月26日发布报告,表示对2020年东京奥运会期间日本酒店住宿业短缺的担心已成过去式。至于2个月后将实施的日本新《民宿管理办法》会如何影响民宿市场的容量,是否会造成日本度假住宿供给市场过剩?值得各位准备在日本投资民宿的投资者关注。 参考信息源: 瑞穗研究院《日本经济展望及分析》 环球旅讯 《薛蛮子买下一条街做民宿生意》 日本时报网 《日本酒店业快速增长 新投资者纷纷进场》 日本时报网 《新民宿法将改变日本酒店短租民宿业格局》 南华早报 《香港基金经理看好日本短租公寓》 文:HY 排:HY 延伸阅读 看好2020东京奥运会商机 东京大阪房市继续升温 2017年日本商业用地价格增幅达十年顶峰 外资投资日本优乐国际娱乐城超3成 2020东京奥运会效应后悔如何?    如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。       查看详情
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3月大多伦多住宅市场:调控有效 量价齐降 | 居外专栏 根据多伦多地产局上周发布的最新月报,3月份整个大多伦多地区共完成房地产交易7,228宗。这一数字较去年3月的11,954宗,大幅下降了39.5%,甚至较过去十年的3月份平均水平也降低了17.6%。 在MLS上,3月多伦多新上市房源数量为14,866套。这一数字较去年3月下降了12.4%。相较过去十年的3月份平均水平,也下降了3%。MLS房价指数,该指数是根据不同地区的不同类型房屋进行调整后得出的。 在各类房源中,唯一同比有所增长的依然是Condo。相较去年3月,Condo均价上涨了6.1%,但是销量却下滑了32.7%。而其他类型的房源,则是同比销量和售价一并下滑。 加拿大地产局主席Tim Syrianos表示:“多伦多地产局早先就已预测,今年第一季度的销售额会比去年降低不少。受到公平住房丶新的压力测试,以及更高的借贷成本的影响,很多买家会暂时搁置他们的购房决定。我们预计到今年下半年,房屋销售量会比去年同期有所抬升。” 3月份MLS上大多伦多地区总体基准房价指数较去年同期下降了1.5%。与去年3月相比,房价平均下滑14.3%。 尽管市场环境的确对此起到了作用,但均价下跌其实是各方面综合影响的结果。通常在某个特定区域中,房价最高的是独立屋。而在目前,独立屋价格的下跌情况也最严重。此外,价格在200万以上的高端独立屋销量竟仅是去年同期的一半。这也进一步影响了3月房屋的均价。 多伦多地产局市场总监Jason Mercer则表示:“现在,我们比较房价时,常会拿两个截然不同的时期来做对比。去年我们的房屋库存量还不到一个月,而今年的库存量这在两到三个月之间。于是今年的房价无法和去年巅峰时期相提并论,这是肯定的。然而到今年下半年,房屋价格将较第一季度有大幅度的提升。因为目前的上市水平仍低于平均值,这将在下半年促成销售额的增长。” 接下来让我们看看三月份各主要房屋类别的具体销售数据: 独栋房 独栋房方面,整个大多地区三月独立屋交易3,120宗,独栋房均价$1,005,779。其中,多伦多地区成交706套,均价$1,293,903,数量和价格均居大多伦多地区首位。 怡陶碧谷(Etobicoke)的定制式宏伟住宅,具备高雅品味、最佳品质、独特性和绝对私密性。居外物业编号:36548838 皮尔区成交685套,均价$914,457。在皮尔区中,成交数量最多的是Brampton地区,共计381宗交易,但均价最低,仅$796,656。交易数量排第二的是密西沙加,246宗,但均价最高,达到$1,076,183。Caledon地区售出58套独栋房,均价$1,002,349。 Halton区三月共成交396套独立屋,均价$1,063,742。成交数量最多,且均价最高的是Oakville,共售出164套,均价$1,298,382。其次是Burlington,售出107套,均价$939,555。Milton在数量上排名第三,售出77套,均价$868,257。Halton Hills在数量上最少,售出48套,均价$852,480。 半独立屋 三月大多地区共售出686套半独栋屋,均价$782,831。皮尔区售出最多,共251套,均价$663,873。其中,Brampton售出数量为全区最多,共141套,但均价最低,为$628,380。密西沙加售出104套,均价为全区第一,为$710,596。Caledon仅售出6套,均价$688,083,为全区第二。 位于Markham/Dension的4+1房5卫半独立屋,升级装修后全屋洗手间都带淋浴室。居外物业编号:36968497 Halton区仅售出45套,均价$686,871。其中Milton售出24套,数量上为全区第一,均价$673,892;Oakville售出6套,均价$742,168,为全区最高;Burlington售出9套,均价$738,478;Halton Hills 6套,价格为$606,083,为全区最低。 多伦多市区共售出半独立屋236套,均价$1,032,358。数量上为大多伦多地区第二,均价为整个大多地区之最。 Condo镇屋 三月Condo镇屋共售出503套,均价$574,404。多伦多市售出177套,均价$651,092,销量和均价都居于第一。 价格40-79万加元起,万锦市绝佳地点,靠近大统华华人超市和太古广场,购物生活非常方便。居外物业编号:29056873 皮尔区三月销售量位居第二,共175套,均价$558,123。其中密西沙加售出133套,均价$580,614,销量和售价均位于全区第一。Brampton成交42套,均价$486,901。Caledon没有交易记录。 Halton区镇屋销售量排名第三,共55套,均价$534,269。Burlington售出最多,为29套,且均价最高,为$545,852。Oakville数量第二,为19套,均价$541,005。Milton成交5套,均价$470,200。Halton Hills仅成交2套,数量最少,均价$462,500,为全区最低。 Condo公寓 Condo公寓的均价,是大多地区三月唯一的亮点。在销量上,大多地区三月共售出2,183套,均价$551,003,较去年同期上涨了6.1%,成为唯一一个较去年三月价格上涨的主要房源类型。其中绝大多数集中在多伦多,共1,573套,均价$590,184。 华美公寓大厦高层,拥有落地窗、高约2.7米的天花板、豪华装修与家电设施;巨大露台尽享天际线与湖泊景观。居外物业编号:38431493 皮尔区的Condo交易数位居第二,为296套,均价$423,599。其中密西沙加位居全区第一,售出251套,均价$435,036。Brampton销售数量位居第二,共45套,均价$359,804,价格为全区最低。Caledon则没有交易记录。 Halton区三月售出Condo公寓93套。Oakville数量上第一,共37套,均价为$442,094。Burlington均价为$433,131。Burlington售出29套,位居第二,但均价最高,为$520,275。Milton售出24套,均价$432,025,价格为全区最低。Halton Hills共售出3套,数量上全区最少,均价$486,333。 ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE 三月,Attached/Row/Townhouse 共售出622套,均价$690,438。 多伦多市共售出83套,均价$915,971,价格为整个大多伦多地区最高。皮尔区售出128套,均价$630,791;Halton区售出131套,均价$696,540。 皮尔区中,Brampton售出最多,为90套,均价$601,669,为全区最低;密西沙加售出28套,均价全区最高,为$715,886,价格全全区最高;Caledon售出10套,均价$654,630。 Halton区中,Oakville售出52套,数量居于第二,但均价远高于其他地区,达$819,448。Milton销售数量最多,为59套,均价$606,873。Burlington数量居第三,售出13套,均价$678,692,居于第二。Halton Hills售出7套,为全区最少,均价$572,414。 点击图片查看房源信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   排版&责编:Zoe Chan   多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情
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加州卡尔弗城:“天使之城”的投资居住首选 | 居外专栏 卡尔弗城(Culver City)可以说是洛杉矶(Los Angeles)近年来发展相对比较迅速的一座城市。这里之前并不出名,当地还算有些名气的只有像 Metro Goldwyn Mayer 和 Culver Studios这样的原创动画工作室。著名的《绿野仙踪》(The Wizard of Oz, 1939)就是在这里拍摄的,而历史悠久的网红酒店,卡尔弗酒店(Culver Hotel)正是电影里芒奇金人(Munchkins)住所的取景地。 华丽的卡尔弗酒店 如今洛杉矶房价上行,因为看中了当地成熟的教育配套,以及富有生活气息的娱乐餐饮设施,不少人把目光转向了卡尔弗。加上从这里通往洛杉矶市中心和圣莫尼卡海滩(Santa Monica Beach)的地铁即将开通,卡尔弗已然成为了一处安家置业的绝佳地段。 卡尔弗城近10年的房价走势 数据来源:Zillow房价指数(截至2018年2月28日) 如今的卡尔弗城充满生机,各种新建筑设施不断涌现,人们也习惯上街,频繁出入于各种餐厅商铺。城里还有不少原创剧院,其中柯克·道格拉斯剧院(Kirk Douglas Theatre)的音乐剧深受人们喜爱。当地热闹丰富的生活很大程度上得益于出行上的便利,小城里几乎所有的吃喝玩乐之处都可以步行抵达。与地铁站毗邻而居也从很大程度上降低了人们对于汽车的依赖性。这一点在洛杉矶日渐拥堵的当下可谓是一个极大的优势。另一方面,这样的生活方式无形中也拉近了人与人之间的距离,整个卡尔弗城也因此显得更加有人情味儿。 柯克·道格拉斯剧院位于卡尔弗城中心 让这个小地方广受欢迎的另一个原因是这里的学校。根据美国国家教育机构Great School的数据显示,满分为10分的情况下,当地有4所小学得到了8分甚至以上,一所中学及高中的评分也达到了8分。这个成绩在公立学校中是非常了不起的。同时卡尔弗城还有不少口碑相传的私立学校,甚至拥有一所双语教学的国际学校,给买家提供了多种不同个性化的选择。如今买房时人们会更多地考虑到将来子女的就学问题,卡尔弗城拥有如此丰富而且高质量的教育资源,这也就不难解释为什么这里会受到越来越多人的青睐了。 卡尔弗市高中是卡尔弗城联合学区(CCUSD)主要的公立高中,也被评为加州杰出学校 除了前面提到的各种配套和设施,卡尔弗城的优乐国际娱乐城本身也是很有吸引力的,独栋别墅占了大多数,当然也不乏公寓类型的选择。这里房屋的中位数挂牌价大约是100万美元,中位数成交价则为96.5万美元左右。由于这是一个平均价格,考虑到不少别墅的售价都在150万美元左右,所以公寓的实际价格要远远低于前面提到的平均价格。眼下一些小户型的公寓只需要大约44.2万美元就可以入手。如果你是打算投资相对高端的优乐国际娱乐城,一间拥有5卧6卫的豪宅目前标价260万美元左右,也是一个很不错的选择。 如果在设计方面有所要求,在卡尔弗城既可以找到不少保留着当地历史文化气息的老式建筑,同时也有越来越多风格时尚,设施齐全的新兴小区供你挑选。总而言之,这里的优乐国际娱乐城市场可谓是选择丰富,投资潜力无限。 居外精选卡尔弗城3套不同户型的房源: 经改建的2卧室+阁楼分层联排别墅,退伍军人公园的地理位置优越,属于Farragut小学区,靠近卡尔弗城市中心的所有商店和餐馆(点击图片查看房源信息) 这套绝佳的公寓提供了开放和宽敞的平面图,在客厅和用餐区设有超大的阳台,带地下停车场,靠近卡尔弗城市中心和地铁世博会线,房价仅约398万元人民币!(点击图片查看房源信息) 4卧3浴的地中海式定制独立屋,设正式的客厅丶饭厅和带燃气壁炉的大型家庭房,私人后院配置烧烤设施、娱乐区和喷泉(点击图片查看房源信息) 最后要说的是,如今的卡尔弗城早已摆脱了当年给人的那种略显沉闷的印象,摇身一变成为了一座动感且充满活力与商机的中心小城。在房价不断攀升的当下,有打算入手的朋友在这里建议你们可是要趁早咯。 责编:Zoe Chan   洛杉矶达人Susan Friedman专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情
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特朗普移民政策将如何影响华人 | 居外专栏 论述特朗普移民政策的文章很多,他的移民政策一向被很多美国主流媒体批为种族主义,针对移民政策的各种声势浩大的游行示威也铺天盖地,前期是反对所谓的禁穆令,后期是因为DACA。所谓的禁穆令是针对中东极端穆斯林分子及其国家,而DACA则是针对包括以墨西哥非法移民为主的多族裔非法移民的后代(也就是所谓的“dreamer 造梦者”)。 特朗普上台不到一周,禁穆令发出,立即遭到全球媒体围剿,被纽约、夏威夷等多个地方法官驳回(地方法官有权驳回最高行政长官的行政令,在我看来这样的民主有点缺乏逻辑),它不仅被冠以种族歧视等标签,更被称为违宪(宪法不是针对本国国民的吗?我就不懂一个不是国民的非法移民或外国人受制或受益于美国宪法吗?)。最后诉到最高法院,而好莱坞和女权、民权分子也不甘寂寞,组织声势浩大的游行,仿佛特朗普就是一倒行逆施的混球。最后最高法院的判决下来了,不知道大家知不知道结果,主流媒体这个时候静悄悄了,所以很多中国人(包括其它国家的人和美国人)不知道的是,高院判特朗普赢,白宫(总统)当然有权力拒绝不受欢迎的移民,总统有权力调整国家的移民政策。其实,奥巴马时期悄没声遣返的中东难民比特朗普遣返的多多了,正所谓咬人的狗不叫。特朗普被妖魔化的例子不胜枚举,这就是为什么奥斯卡提名电影在假优乐国际娱乐当道的今天,The Post即没拿最佳影片也没拿最佳女主, 按我一个朋友的说法:看来在fake news满天飞的时代,大家对拿当年的报道越战来说事儿并不买账。 扯得有些远了。还是来讲讲特朗普的移民政策对我们华人的影响吧。因为移民政策也和税务、外交等政策一样不断在进行调整和投票决议,新的bill还在陆续提请和投票中,我今天只能就到目前为止的政策及其趋势做个大体的阐述,各位关心这个话题的以后还得与时俱进不断更新自己的资料。 总体说来,特朗普的移民政策是有收紧的趋势,为贯彻他“雇美国人,造美国货”的重振美国的方向。具体到华人这一块,有这几个方面值得注意: 1、鼓励向加拿大看齐的评分制技术移民 特朗普希望吸引更多的技术人才移民,优先有英语能力、有文凭、有经济能力、为美国创造价值的人。中国新一代移民很多都是有钱有知识文化的人才,这为很多白领精英人士敞开了大门。这一点其实是这么多年来美国第一次对中国(当然它针对的是全世界不仅仅是中国人)有能力的人敞开大门。具体的政策和评分标准还有待出炉。很多人很担心“雇美国人,造美国货”的政策,其实这里更多的是指制造业。中国人(包括留学生)进入的基本是科技、会计、法律、医生等高知行业。不像很多墨西哥人或中美洲国家的移民因为没有受过很好的教育,进入的是与美国人争夺最低工资或制造业的蓝领或临时工空缺。 2、H1B签证政策收紧影响留学生抉择 对于留学生,目前有个新的提案:不再允许拿H1B(工作签证)超过6年且已申请申报绿卡等待排期的人留在美国继续工作。由于绿卡排期问题,这可能会影响一些华人和印度人在美国的居留,因为通常中国、印度这样的移民大国排期在6、7年的样子。H1B首次签证三年,满后可以申请延期三年,最长六年。通常愿意留下来的人在签证到期前365天内已经申请了PERM劳工证或I-140(绿卡申请),在等待劳工证或绿卡期间通常一年一年申请延期,这样的延期是没有期限的,直至拿到绿卡。如果新的法案通过,看起来会影响很多留学生的去留,因为现在的排期很长。但实际上,做好长远打算,许多华人申请者都在首个三年到期之前申请绿卡,这样基本能确保他们在H1B六年到期前拿到I-140批准信。 3、对以生育和其它为主的政治避难更加难 特朗普对难民问题持强硬态度,曾多次批评默克尔不设防地让难民进入德国是悲剧性的错误,难民危机可能会促发革命,甚至终结欧洲。美国近几年的难民人数每年都在10万之上,中国也是美国庇护申请的第一大国。过去13年中国人在海外成功申请难民的人数一直稳居世界前20名。在2013年25,200个庇护申请中,有34%来自中国,19%的华人移民是通过难民获得美国身份的。2014年获美国难民庇护最多的是中国人,其次是政治动荡的埃及和战争频频的叙利亚。去年中国仍是美国寻求庇护的最大来源国,共有15,100件申请。 4、终止链式移民 该议案优先考虑美国公民的直系亲属,包括配偶和子女,但终止发放绿卡給其包括父母、兄弟、成年子女在内的家庭成员。这可能影响到希望父母来美国养老的移民家庭。 5、遣返有犯罪记录的非法移民 这是特朗普政府打击非法移民的核心内容之一。据美国移民局资料显示,有近3.9万中国公民因违反美国移民法而等待被驱逐出境,其中900人被认定为暴力违法。大部分中国人都不会在此之列,不过要注意的是不要有违反海关法律、撒谎、和骗取社保福利的行为,这些在有些中国人看来是聪明的做法往往触犯美国法律,而特朗普政府对这一点容忍度很低,被查到有骗取福利的移民,即使已经十年以上绿卡和公民身份,也可能会遭遣返或取消公民身份。有一篇中国中产阶级夫妇到美国申请福利周游美国、又骗取水电、社保、医疗等的文章有阵子在网上特别火,好像全世界他夫妻俩最机灵,这种在美国的居留其实是很危险的,分分钟会去坐牢。美国虽然对非法移民大讲人权,地方政府为了保护非法移民动不动跟ICE(US Immigration and Customs Enforcement)对着干,不过如果你作奸犯科撞枪口上了,也够你喝一壶的。 6、意欲取消DACA (年轻非法移民暂缓递解令) 这个行政令为2012年奥巴马推出,使年轻非法移民(媒体美其名曰“dreamer 造梦者”)得以暂缓递解和工作许可。来自两岸三地的华人无证移民有30万人,受惠于DACA的应不在少数。奥巴马下达此行政令后,DACA曾遭包括德州在内的26个州州长联合控告,后于2016年6月最高法院以4:4的票数未能解决争议,将此案退回地方联邦法案。26个州的联合控告的法案,摇身一变,成为攻击现任总统没有人权的象征。 7、投资移民EB-5门槛提高 目标就业区(高失业区)投资远了额由原来的50万美元涨到135万,非目标就业区(低实业率地区)最低金额由100万涨到180万。之所以把大家认为这么重要的问题放在最后说,其实是因为我一直认为中国人谈论的投资移民美国是个伪命题,以我有限所知,虽然我不能断定投资移民100%是骗局,它有多少真实性你是可以不吝以最大的疑心去揣度的。这种骗局多到讲故事都觉得不新鲜了,最近的一个例子就是希拉里的小弟弟、人称美国第一小舅子的Anthony Rodham和弗吉尼亚州长Terry McAuliffe涉嫌1,700万美元的投资移民诈骗案,他们被一群中国人告上了法庭。就算投资移民100%是真实的,我们也不过只有1万个名额,讨论这样的事都显得有点浪费时间。 8、赴美产子或更不容易 特朗普曾表示要终止美国的出生公民劝政策,如果政策调整,这或对赴美产子的中国人产生影响。但由于出生公民权是美国宪法第14修正案,修宪要参众两院三分之二的支持,且要得到美国50个州中四分之三的州的认可,就算会有此提案,我不觉得它能通过。 以上总总,可以看出这是一个希望收紧移民、提高移民素质、保护美国国家安全、振兴美国国力的方案,它可能影响到部分在美华人的切身利益,因为它是站在美国人的立场上的,但它也为有能力的人创造了机会。是好是坏,无非看你是站在什么立场上。趋利避害,顺势而为,大概应该是每个华人都知道的原则吧。梦想在哪里,家就在哪里。为你值得珍视的理想努力吧。 兰登湾地产在居外网上挂牌的一套加州橙县5卧6卫豪宅(点击图片查看房源信息) 由罗文经营的兰登湾地产公司(Lantern Bay Realty)是加州橙县南部最悠久、最大型、最成功的独立经纪公司,拥有30多名专业房地产经纪人。公司见证了橙县南部的巨大发展,但他们并没有因此忘记邻邦传统的友好价值。兰登湾地产依靠高科技,高度注重客户的个性化要求,对新兴发展的房市了如指掌,为客户提供住宅与商业优乐国际娱乐城的销售、租赁、物业管理和投资咨询服务。 排版&责编:Zoe Chan   兰登湾地产罗文专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情

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西澳大学:世界百强名校,毕业生起薪名列前茅 | 澳洲 哪国教育最好?澳大利亚的学校与教育一直名列前茅,其中西澳大学(The University of Western Australia)一直深受留学生青睐的学校,它坐落在澳洲西澳大利亚州(Western Australia)首府珀斯市(Perth)的天鹅河(Swan River)沿岸,迄今已有百年历史,其教学和科研水平在国际上负有盛望,是一所顶尖的高等学府。 世界百强,西澳第一 西澳大学创立于1911年,拥有百年传承,是澳洲最具历史、最有实力的代表性研究型大学之一。西澳大学拥有珀斯的克劳利(Crawley)校区和克莱尔蒙特(Claremont)校区,以及在南部海岸城镇奥尔巴尼(Albany)的校园。珀斯克劳利校区是西澳大学的主校区,校园内矗立着20世纪早期的砂岩石建筑,宏伟庄严,四周则绿茵环绕、鸟语花香,被评为澳大利亚最美校园之一。 西澳大利亚大学的温思罗普礼堂(Winthrop Hall) 西澳大学被誉为是澳大利亚最美丽的校园,校园内有古典大气的建筑和成毯的绿草 西澳大学注重教学和科研,过去五年在世界大学学术排行中一直位居百名以内,2017年ARWU世界大学学术排名第91名, 最新2018年QS排名第93 名,是名副其实的世界百强名校。在2017-2018年度的QS世界大学排名中,西澳大学凭借科研、教学、国际化程度、专家评比、就业、设施、创新以及包容性等方面的综合实力,荣获超五星级称号,成为全世界仅有的获此殊荣的18所综合性大学之一。 西澳大学的地位在西澳大利亚州首屈一指。它是澳洲“八大名校”(Group of Eight)的成员之一,也是西澳大利亚州唯一入选的大学。 西澳大学的医疗和外科技术中心是拥有最先进科技的综合性设施 西澳大学金融交易室 两大国际名校联盟成员 西澳大学也是世界大学联盟(Worldwide Universities Network)的成员,是澳洲仅有的两所入选的大学之一。世界大学联盟由全球12个国家的22所一流大学组成,是全球最活跃的高等教育和科研联盟,有2,000多名科研人员和学生在进行88项研究计划,共同推动国际科研水平和解决全球重要课题。此外,西澳大学还参与创立了昂宿星大学联盟(Matariki Network of Universities),是七大创始大学之一。昂宿星联盟是一个国际大学集团,联盟中的每一个成员都是自己国内最具历史和影响力的大学,联盟旨在推动以科研为导向的教育发展,促进学生接受最前沿的科研教育。 西澳大学拥有充足的研究资源和教学设施 西澳大学在珀斯主校区共有七座世界一流图书馆 因此,西澳大学在教学方面具备雄厚的实力,专业领域囊括生物科学、历史、教育、医学、语言学、心理学、建筑学、会计与金融、工程和信息技术等等,迄今已经培养了100多名罗兹学术奖及诺贝尔奖得主。目前,有来自100多个国家的5,000多名留学生正在西澳大学深造。 毕业生起薪名列前茅 西澳大学的就业率数一数二,在QS毕业生就业2017年排行中名列前茅。西澳大学的学生通常在毕业前就能接到几家不同大公司的录取通知。不仅如此,西澳大学毕业生的起薪在全澳也是名列前茅,获评五星起薪,金额在每年6万至13万澳元之间。2017年,西澳大学平均就业率达65%,平均起薪60,900澳元,位列全澳第一,远高于澳大利亚大学毕业生的平均起薪56,000澳元。此外,西澳大利亚州对工程类毕业生的需求巨大,当地政府鼓励工程专业的毕业生能留在当地工作,学生也比较容易通过工作经验获取移民加分。 2017年西澳大学的毕业生起薪高居全澳第一 珀斯温暖、阳光的气候和放松的户外生活方式非常适合留学生在这里生活和学习。特别是对中国留学生来说,无时差也便于和国内的家人朋友经常联系,是留学澳洲的上佳选择。 留学澳洲,留学珀斯,天鹅河畔的西澳大学是你的第一选择 欲进一步了解西澳大学的详情,请点击:http://www.juwai.com/lp/uwa/。   注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约合作伙伴西澳大学(The University of Western Australia)提供 文字:吴洁 排版 & 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情
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全球最适合英语系创业家开拓事业之国 德国名列榜首 文:Lindsey Galloway 无论在哪里创业,都需要勇气、决心和一个有市场价值的想法,但在某些国家,创业相对会更容易起步。 不久前,《美国优乐国际娱乐和世界报道》(U.S. News and World Report)参考多个因素,对最适合创业的国家进行了排名。这些因素包括:与世界其他地区的联系程度、掌握技能及受过教育的劳动力、发达的基础设施、完善的法律框架,以及获取资金的容易程度。 为了找到排名靠前的国家适合成功创业的原因,BBC采访了各地的创业者,看看这些地方究竟提供了怎样的商业优势,以及为什么创业者喜欢住在这里。 No. 1 德国 作为欧洲最大经济体、全球第四大经济体,德国有着透明的商业文化、受过良好教育的劳动力以及鼓励创业的政策,在这些因素的推动下,该国跃居创业榜榜首。 "就行为准则、法律法规而论,德国有着标准很高的商业文化," 活动管理公司The MICE blog的老板格拉夫(Irina Graf)说。不久前,她刚把公司从英国搬到了德国。 这里的政府对创业也非常友善。"在德国创业太容易了。当时,我付了20欧元,一眨眼,我就有了自己的公司,"阿瑟(Guy Arthur)在斯图加特经营一间以自己的名字命名的英语学校Guy Arthur School of English in Stuttgart。他说,"为了保持业务的增长,政府允许大量的坏账注销,而且只要你能提供高品质的服务,这里的客户似乎都很忠诚。" 不同于其他国家只有一个经济中心城市(比如英国),德国有柏林、法兰克福、慕尼黑和汉堡等多个商业中心。 法兰克福2卧2卫新房,建面59平米,价格约88万,居外签约华语经纪人,房源编号12486320,居外客服热线4000417515,也可点击图片了解房源详情。   根据总部位于柏林的招车公司Blacklane的首席执行官、联合创始人沃尔托夫(Jens Wohltorf)的说法,这一点在为国际市场测试新产品时,尤为重要。 "德国拥有足够大的市场,来推出新公司、测试产品。我们学习了如何从柏林起步,推广到新的城市,每次都愈行愈远,与司机打造伙伴关系,并获得新客户,"他说。"旅行者在柏林、法兰克福、慕尼黑或斯图加特使用过我们的服务后,希望在伦敦、米兰、纽约和东京也有Blacklane。" 慕尼黑1卧1卫新房 房价约275万,建面54平米,房源编号38439725,居外签约华语经纪人。居外客服热线4000417515,亦可点击图片了解房源详情   德国人普遍能说英语,英语也是Blacklane和许多初创企业的主要商业语言,因此这里更容易打造跨国企业,吸引各路人才。 即便如此,对于新企业创办人来说,德国还是存在一些挑战,尤其是复杂的税法,几乎总是需要聘请会计师或税务顾问。格拉夫也说,收入超过1.75万欧元的公司必须申报增值税(VAT),而在英国,收入超过8.5万镑(约合9.75万欧元)的企业才需要申报。在创业之初申报增值税,会增加额外的行政工作。由于人口增长、移民增加和新建设不足,住房短缺在柏林以及其他大都市也开始成为一个问题,不过与其他欧洲各国首都相比,这里的生活成本仍然低廉。 沃尔托夫表示,德国的创意精神为职场生活和个人生活都提供了动力,尤其是在柏林。"在柏林,艺术和文化随处可见,"他说。"博物馆、画廊、露天啤酒花园、市场、咖啡馆、公园和各种节日围绕着你。" No. 2 日本 一直以来,日本在商界是一个矛盾的存在,害怕冒险的传统文化也催生出改变世界的创新。"像传真这样的古老技术无所不在,但同时,我们也被诸如尖端机器人和一些最酷、最先进的理念和设备所包围,"旅游公司Intrepid Group旗下的PEAK DMC Japan总经理克里斯普(Joanna Crisp)说。她来自澳大利亚,现居京都。 对于在日本的商人来说,这个国家也正处在一个重大文化转变的边缘上。虽然人们曾经倾向于加入可以干一辈子的跨国大企业工作,但如今的日本年轻人更倾向于规模更小、更具创业精神的公司。"过去存在的一些障碍正在消除,"克里斯普说。"现在出现了更多的孵化器、创业资金,有利于在初创企业工作的人建立更好的人际关系。" 东京是日本的经济中心,那里生活着许多外籍人士,这使得外国人容易建立起职业上的交往关系。"东京有大量的国际机会,让人们参与其中,互相联系,也有许多只有在日本才能获得的、由日本文化所创造的独特体验,"合作平台CollaboGate的共同创始人和首席营销官、土生土长的日本人栗原(Kohei Kurihara)说。 尽管东京有些人会说英语,而且为了2020奥运会,政府也在积极培训,让更多人能开口说英语,但学习日语和社会习俗对于想在日本创业的人来说至关重要。克里斯普说:"要想取得成功,你需要能够读懂字里行间的意思,了解日本社会和社交礼仪台面下的东西。" 有机会逃离创业生活的繁忙节奏,是生活在日本的好处之一,在这个岛国,尤其是被克里斯普称之为"日本文化中心"的京都,有着众多自然度假地。"我成长在一座小城市,我喜欢被群山和河流环绕,走一小段路,或者骑上自行车,就能让我离开商业区,进入森林和大自然,"她说。"现在,雪花正飘落在附近一座寺庙的木屋顶上,落在寺院挂着的朱红色灯笼上。在这样一个浪漫的地方,看着四季的变化,那种感觉去哪里找。" 日本也一直是世界上最长寿的国家之一,这得益于它的生活品质、社区意识和健康的饮食。 No. 3 美国 对于许多美国民众而言,尤其是那些想创业的人来说,美国梦(只要付诸努力,任何人都可以梦想成真)仍然定义着美国。 "我们愿意为自己想要的东西而奋斗,向那些试图阻碍进步的人索要更美好的生活,"华盛顿居民、大学预科公司Transizion的创始人帕特尔(Jason Patel)说。"这种叛逆的天性存在于我们的基因中:美国独立战争、走出大萧条、赢得太空竞赛,并且创造出许多令人难以置信的发明。我们的民族尊重那些冒着生命危险去实现梦想的人。" 不同于很多其他文化,失败在这里不会令人反感,而是被视为学习经验。"创业者受到鼓励去冒险,考验现状,"总部位于旧金山的旅游管理平台NexTravel的首席执行官、兼联合创始人林雯雯(Wen-Wen Lam)说。鼓励创业的文化也意味着有许多导师乐于帮助崭露头角的企业业主。 近些年很多成功的科技创业公司都把总部设在加州硅谷,而纽约和其他大都市也拥有相当数量的初创企业。林雯雯表示,由于美国各州有着同样的文化,市场也比较大,所以初创企业很容易在全国扩张。 像硅谷这样竞争激烈的市场,招聘人才是件难事。那些大型科技巨头以最高的薪酬和补贴来争夺最优秀的人才。林雯雯补充说,"对于规模小一些的初创企业来讲,你得拿出具有重大冲击力、能够对变革产生影响的想法作为卖点,才能吸引到人才。" 在一人一票的美国,人们觉得要有一种可以影响日常生活的发言权,这种信仰仍旧冲击着美国的文化。"没有什么比民主制度下的这个前提更为神圣的了,"帕特尔说。"参与其中的公民可以组织起来,激励身边人去投票、去做出变革,社区里有了进步,才能对我们的国家保持高度的期望。"这种信念也使得人们普遍欣赏多样性的视角和观点。 这里的国家公园系统也是世界上最好之一,民众可以充分就近利用。帕特尔说:"只有在美国,你才能从死亡谷沙漠去到优胜美地的群山,横跨锡安公园的峡谷,再漫步黄石公园的湖泊。"帕特尔说。"我很幸运,这些地方我都去过。看看人类存在之前,以及我们在这个星球上的时代结束之后将继续存在的那些东西,是最为美好的自然之美。"   No. 4 英国 尽管退欧给英国与欧洲未来的贸易关系带来了一些不确定性,但许多创业者还是认为,英国是一个适合创业的好地方,因为它的入门门槛低,有着强大的工商业界,而且汇集了各路人才。 "我在公司注册局用12英镑注册了一家公司(在美国的一些州,这笔费用可能要多于500美元),并且没用几分钟就在网上开了一个商业银行账户,"去年在伦敦创办了手表公司Oliver Coen的墨菲(David Murphy)说。政府还提供大量的在线资源,比如由政府支持的创业贷款和免费的商业计划模版,报税也很快捷方便。"虽然为了省时间,我找了会计,其实那些事很简单,我自己都可以做。文书工作不复杂,税收也很好懂,"加拿大人赖特(Ian Wright)说道,他是商业比较网站。MerchantMachine.co.uk的创始人。"此外,政府还承诺继续削减公司税,这意味着税率非常具有竞争力。" 在英国融资更为容易,2017年,这里吸引了超过40亿英镑的投资,在所有的欧洲国家中,这是最高的金额。"已经有许多天使投资人找到我们,还提供了融资和指导,"墨菲说。"我们还获邀去申请政府补助,但我们拒绝了,因为目前尚不需要财务支持。" 这里的社区,特别是在伦敦,也是有利于创业的,很容易就雇到合适的员工或自由职业者,举行面对面的商务会议也很容易。"我非常担心英国退欧后,会对大量住在伦敦、来自欧洲各地的人才产生什么影响,"赖特说。"但以后,你很难在硅谷之外找到这么多人才了。" 墨菲也同意这种说法,他补充说,"无论我是需要一个世界级的产品摄影师、社交媒体专家还是创意总监,身在英国,一切都能在家门口搞定。" 对于企业业主和潜在雇员来说,伦敦高昂的住房成本可能会是一个问题。赖特说:"我只住得起伦敦边上的房子,面积大约是我在加拿大的一半。"不过,免费的国民保健制度(NHS)降低了这里的创业风险。"如果突然生病或受伤,我也不用担心,"他说。"说实话,我认为社会医疗是政府鼓励创业的第一要务。" 除了优质的商业环境,赖特说他也喜欢在伦敦的生活,因为这里将历史与现代文化融合在一起。当地人也喜欢这座都城的多元文化,来自世界各地的人们生活在一起,创造了一种丰富的美食和文化图景。 No. 5 瑞士 由于在某种程度上缺乏自然资源,瑞士一直致力于通过投资研发来促进经济的增长。这种做法取得了良好的回报,该国成为银行和金融领域的国际领袖。 "传统上,瑞士的金融业非常强大,其核心是依法行事和适宜的政府监管,"瑞士信贷(Credit Suisse)前首席数字官、区块链投资平台TEND的创始人兼首席执行官阿贝尔(Marco Abele)表示。 "瑞士文化很有意思,这些已经在瑞士金融业扎根数十年的传统价值观,很快就传递给了各行各业的创业者。" 近来,随着瑞士成为加密货币和区块链初创企业的中心,这种专业之道正在以一种新的方式发挥作用。"瑞士在将传统金融业所固有的核心价值施用于这个新兴行业方面,居于领先地位,"阿贝尔说。"瑞士的大学也乐于接受这一变化,秉持着瑞士所特有的一种求知欲,研究区块链及其对世界的影响。" 瑞士3卧2卫优乐国际娱乐城, Chemin Des Troubadours 1, 约453万人民币,居外房源编号33244049, 居外热线4000417515   尤其是位于瑞士中北部的楚格市(Zug),由于分布着多家加密货币初创企业,这里赢得了"加密谷"(Crypto Valley)的称号。以太坊基金会(Ethereum Foundation)就位于这里,这个区块链平台支撑了许多新的分布式应用,同时也是第二大加密货币,市场价值仅次于比特币。"许多加密项目之所以选择瑞士作为总部所在地,个中原因与许多国际组织和企业的选择如出一辙:瑞士的中立、稳定和税收制度,"移动以太币操作系统Status的首席运营官纳厄迪(Nabil Naghdy)说。 除了友好的监管环境和对商业友善的税率之外,瑞士的初创企业还受益于其在欧洲所处的中心位置,这使得贸易和寻找人才都变得更加容易。纳厄迪说,"得益于文化多样性、人口的语言能力,以及高品质的生活水平,瑞士是深受外籍人士欢迎的工作地点。" 尽管对于许多新来者来说,这里高企的生活成本往往在开始的时候令人痛苦,但据经验丰富的企业家表示,融入瑞士经济的好处和回报超过了成本。那些回馈也体现在日常生活的方方面面,比如住在这里可以享受到世界级的学校和教育机会,还有周围阿尔卑斯山的自然美景。瑞士地处欧洲中心意味着当地人可以利用快捷、廉价的航班,到欧洲各地欢度周末。   来源:BBC Travel  < Five Best Countries for Entrepreneurs>    如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。   查看详情

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欧洲资深地产投资人详解全球豪宅投资新热点 雅典娜咨询(Athena Advisers) 建于2003年,是一家房地产投资咨询公司,并拥有销售服务网络。公司专注于“第二住宅”和投资物业,最初业务集中在伦敦、巴黎和里斯本,如今已扩展至法国阿尔卑斯、巴西、俄罗斯和南非。 无论是海边别墅还是山间小屋,雅典娜咨询最看重的是优乐国际娱乐城的资本增值前景和租金上升潜力。 Nick Leach,里斯本圣海伦娜宫别墅和西班牙巴塞罗那皮尔森高层(20)豪宅,来源:COMPOSITE: ATHENA ADVISERS 来自百慕大尼克·利奇(Nick Leach)是雅典娜(Athena)的合伙人,我们有幸对他进行了简短的采访,讨论了“哪些地区具有投资吸引力?”“为何巴黎能一直稳居投资热地宝座?”等问题,下面一起来看一下: 问:请描述一下您理想中的家园 尼克·利奇:我个人非常喜欢大海,按照我的梦想,希望能在海边、山上、都市中分别拥有自己的家园。 问:您是否曾错过某些喜欢的优乐国际娱乐城? 尼克·利奇:在我投资伦敦优乐国际娱乐城时,由于出手慢,我曾错失了一处南肯辛顿的物业。不过在1998年,我还是在伦敦出手了。直到去年,那里的房价一直在飞涨,如今的价格惊人。 问:您如何定义奢华(优乐国际娱乐城)呢? 尼克·利奇:用准确的语言来描述的话,奢华应该是所有住宅中稀有的精品,在材料、服务、做工等各个环节都是精益求精、充满美感的。 问:您认为哪个地区将会成为下一个豪宅的热点? 尼克·利奇:中国买家将会是某一区域房地产价值的有利推动者,因为中国投资者更喜欢“扎堆”投资。 例如,里斯本。这里的房价正在上涨,优乐国际娱乐城供不应求。这种现象不是转瞬而逝的潮流,之所以有今天的局势得益于里斯本优异的生活方式,低廉的生活成本,宜人的气候。无论是名人,退休人员,互联网企业家,还是其他各行各业几乎每个人都对这里青睐有加。 其次还有一个因素——黄金签证。无论是巴西人,南非人还是中国人都会被这一可获得欧洲护照的通道吸引。从税收的角度来看,葡萄牙黄金居留证计划非常具有吸引力。这些有利因素累积起来推动了里斯本优乐国际娱乐城市场的发展。一开始价格虽然较低,但肯定会逐步上涨。 居外网里斯本精品房源推荐: 葡萄牙里斯本里斯本的优乐国际娱乐城(点击图片查看详情) 房屋价格: 约¥ 425万 建筑面积: 60平方米 点击查看此区域更多精品房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 问:现在豪华房地产市场最大的意外是什麽? 尼克·利奇:伦敦房价的持续飙升是一个令人意外。之前不会有人想到有如此之多的利比亚人、俄罗斯人、叙利亚人和希腊人会把他们的钱投到伦敦的房子里以保证财产安全。 如今伦敦已然被视为一个安全的避风港,这是全球性事件积累的一个不可预知的结果。 实际上这一现象不足为奇,尽管印花税、附加税层层管控,但即便如此,伦敦房市也没有像人们预期的那样降温。 问:世界上最好的豪宅在哪里?为什麽? 尼克·利奇:美国一直在推动和定义豪宅的界限,并走在“理论界”的最前沿,引领豪宅潮流。当前,一些阿尔卑斯地区的优乐国际娱乐城在材料方面也变得越来越考究,以满足买家日益苛刻的要求。 问:您最喜欢的您房子的哪一部分? 尼克·利奇:在我们正在装修百慕大群岛的新房子,我最喜欢的地方是一个可以俯瞰大海的双高阳台。 问:您的房子装修主题是什麽?为什麽选择这个主题? 尼克·利奇:休闲精致风格的海滨别墅。我们更喜欢干净、简约的风格,刻意没有过度装饰。由于靠近海边,必须考虑到“防水”,为此没有选择地毯而是抛光的地面。  问:您家里最有价值的东西是什麽? 尼克·利奇:说实话,没有什麽非常有“价值”的东西。如果说有,那就是位置!我们的房子与海洋的距离只有25英迟! 我们百慕大的房子不同于美国加勒比的木屋。它是由混凝土砌块制成,非常坚固。 问:现在在家里有什麽让你感觉最方便舒适? 尼克·利奇:对我个人来说,高速互联网,一切都离不开它,从工作和媒体! 问:你对买房有什麽好的建议? 尼克·利奇:老生常谈也是最实用的建议——地段,因为任何人在卖房时都会提到“地段”。优乐国际娱乐城市场上有不少转瞬即逝的热点和泡沫,但如果你选择的地段是合适的,那么万事大吉。 例如,高地或滑雪缆车附近的房子很受欢迎。如果是城市里,那些经过百年历史考验的区域是更好的选择。 问:怎样的优乐国际娱乐对豪宅市场产生较大的冲击? 尼克·利奇:重要的地缘政治优乐国际娱乐、央行调控资金流动和利率调整,这些都会对富人的想法和感受产生重大影响。 当前,最富有的人群正处于欣欣向荣的良好发展势头,这是我们最直观的感受。  问:现在投资豪华地产的最佳地是哪? 尼克·利奇:巴黎。历史上,巴黎优乐国际娱乐城一直都是相当昂贵的,尽管过去几年房价涨势不大、甚至有所下滑。不过,你必须考虑到以下重要因素:英国脱欧导致众多跨国公司需要巴黎重组人员,以及马克龙这样一位极富改革精神、商业思维的总统当选所带来的积极影响!巴黎永远是巴黎,这里的优乐国际娱乐城一直都供不应求!  居外网巴黎精品房源推荐: 法国巴黎3卧4卫曾经整修过的优乐国际娱乐城(点击图片查看详情) 房屋价格: 约¥ 5,635万 建筑面积: 358平方米 房型: 3 卧 4 卫 点击查看此区域更多精品房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 问:假如选择居住区域,你会选择全新项目,还是位于顶级地段的二手房?理由是什么? 尼克·利奇:这取决于在哪,如果是迈阿密,全新的优乐国际娱乐城会很棒!但在巴黎,我会想要二手住宅——拥有魅力的建筑外观,内部进行现代化改造。这也是我们客户寻找的理想家园。   译稿来源:环宇居 LUCY COHEN BLATTER  原稿发布日期: March 26, 2018 译文:Shelly Du 本文系居外网独家编译稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情
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昔日卡车司机,今天坐拥上亿资产——新西兰首富养成史 | 新西兰 新西兰首富的宝座多年来由擅长利用杠杆投资并购的“富一代”私募老大格兰姆·哈特(Graeme Hart)稳坐。据《福布斯》杂志的实时预测,截止到2018年3月19日,哈特的财富资产规模为106亿美元,排行全球第148。当然,相比于我们本土的富一代马云名下424亿美元的资产(福布斯数据)还不够“称霸”。  但放在一个国家人口仅为上海五分之一(2015年世行数据)的新西兰, 哈特的资产规模已经是一个让人瞠目结舌的数字了——2017年的经济生产总值为1,864亿美元;换句话说,哈特个人资产相当于全新西兰经济总值的5.7%。 格兰姆·哈特(Graeme Hart) 福布斯在其网站上写道,坊间传闻哈特在16岁时已辍学,年轻的时候当过卡车司机,也做过钣金工。与很多其他财富排行榜上的富豪不同,哈特十分低调,很少公开露面,也基本上不接受媒体的采访。究竟这位传奇人物的致富之路是怎样的?今天居外就好好地满足大家的好奇心。 亿万富翁的“第一桶金” 格兰姆·哈特毕业于奥克兰的Mount Roskill文法学校,之后打过几份工,包括拖车司机和出租车司机。目光远大的他于1977年开设了自己的印刷公司,名为“Hart’s Printing And Office Supplies”。生意做得不错,但哈特的雄心壮志驱使他走得更快更远。在1990年代创立Rank Commercials广告公司之前,他共转换过6个行业!那个时候他需要负担养育家庭的责任,所以他重回校园,并从奥塔哥大学(University of Otago)获得MBA学位。 奥塔哥大学有百年历史,于1869年成立,1871年接收第一个学生, 是新西兰最古老的大学,太平洋州历史第三长的高校。该校在2018年“QS世界大学排行”名列全新西兰第二,仅次于奥克兰大学。彭博社报道,他是少数没有本科学位就跑去申请奥塔戈大学商学院的人之一。在他的论文中,他曾经仔细研究过如何寻找价格低廉的资产,并通过改善运营和借助杠杆资金来提高企业资产价值这一命题。 奥塔哥大学 格兰姆·哈特本人就是一个通过聪明才智和勤劳致富的典型。他出身卑微,不过自从1987年他毕业于奥塔哥大学的MBA学位后,他的人生发生了实质的转变。1990年,哈特以低于其资本价值的价格收购了新西兰政府印刷局,并利用他的其他业务偿还债务,从而提高原始投资者的股权价值。 通过对资产低估或者暂时性表现不佳的公司,进行股权收购,然后经过一系列的包装、削减成本、重组、资产注入、现金注入等等资本运作方式,将频临倒闭的企业推上正常的轨道,并由此获利,一步一步将他本人推上了新西兰首富的宝座。 哈特的商业帝国 创业路当然不会一直平坦。1997年他收购了Burns, Philips and Co. 百分之二十的股权,当时该公司几乎破产,幸好他说服了贷款人放贷,令企业起死回生。2003年,他转战离岸市场,并将业务重心转向了包装业。他选择卖垃圾袋和卫生纸而不是智能电话,根据自己的知识和经验建立了自己的全球化商业帝国。 格兰姆·哈特身下最着名的公司就是Rank Group Limited了,这是他的私募投资公司,控股着新西兰很多著名企业。根据彭博社汇编的数据,Rank在2002年至2012年间收购了12家公司,合计价值为197亿纽币。Rank的最大分支Reynolds,包括Graham Packaging,该包装公司为可口可乐丶百事可乐丶卡夫丶亨氏丶宝洁和供应麦当劳,汉堡王和温迪快餐连锁店的Dopaco提供包装材料服务。另外,食品制造公司Burns Philp也是他身家中的重要组成部分,这家公司在澳洲和新西兰的股市两地挂牌上市交易。还有木材制品公司Carter Holt Harvey都有哈特团队的资金运作于其间。 揭示隐秘的新西兰首富的财产 1、豪宅 格兰姆·哈特的私人生活十分隐蔽,他的豪宅位于新西兰最大城市奥克兰,占地面积两公顷,三层的豪宅拥有网球场丶多台汽车的停车库丶游泳池丶电影院丶宴会厅等等,价值4,500万纽币。 哈特的奥克兰山顶豪宅 点击查看居外网上近1.4万套新西兰在售源 2017月3月,新西兰首富又在皇后镇花了约2,400万纽币购置度假屋,这是该度假村的首宗八位数的住宅物业交易。哈特买的是距离皇后镇11公里的Closeburn Station的一套六卧室大宅。同年8月,他再“加码”花费数百万纽币买下隔壁的物业,两套豪宅共用车道。新房占地746平方米,配有144平方米的水疗中心和91平方米的工具棚。 另外他还在奥克兰的激流岛Waiheke Island拥有休假豪宅,远在北美富豪们都热爱的美国科罗拉多州阿斯彭也购置了两处优乐国际娱乐城 (点击查看居外网591套在售阿斯彭房源)。 居外推荐房源:奥克兰海滨豪宅 这栋东方风格的住宅坐落在山崖顶上,拥有自己的海滩通道,几乎每间客房都能一览奥克兰的Hauraki海湾及其岛屿,并且距离市中心仅25分钟车程。 私密,宁静,令人叹为观止的美丽...... 建筑面积:600平方米 土地面积:3,665平方米 房型:4 卧4卫4车库 楼层:共1层 房龄:19年 其他属性:特别设计建筑 海景观 房屋价格:1,300万纽币(约5,927万元人民币) 物业编号:36580419 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线400-041-7515询盘 2、岛屿 2009年,哈特和妻子透过买下一家在斐济注册的公司,成为了斐济的岛主。据悉,其中一个岛屿名为奥利岛(Eori Island),面积为九公顷,距离德尼奥港(Port Denerau )50公里,从纳迪国际机场(Nadi International Airport)乘坐直升机54公里或12分钟。 奥利岛(Eori Island) 当然,如其他的欧美富豪一样,热爱航海的哈特也拥有多艘游艇。 3、超级游艇 2017年10月,哈特出售了106米远征游艇尤利西斯(Ulysses),价值1.95亿美元。 尤利西斯配有游泳池和按摩浴缸丶健身房丶电影室丶台球桌和所有必要的水上运动设备,包括奥克兰警察使用的双舱船。 曾经属于格兰姆·哈特的107米远征游艇“尤利西斯”(Ulysses) 他也曾经拥有另一艘60米远征游艇尤利西斯, 这艘游艇也已经卖给一位俄罗斯船东,现在更名为Grand Rusalina。 目前哈特正在等待挪威Kleven Verft公司的一艘116米大型探险游艇于今年交付。 尤利西斯上的数十位船员会照顾数十位客人的一切所需 当然,尤利西斯设有直升机坪 原来超级游艇即使保持停靠状态,预计每年船主仅在运行成本上都会消耗游艇大约10%的价值。不过精于投资并购的格兰姆·哈特应该不会在乎。当他在十多年前成为新西兰的第一位亿万富翁时,他告诉新西兰《先驱报》,财富不过是他追求事业的副产品。   参考信息:stuff.co.nz丶celebfamily丶新西兰先驱报丶福布斯 撰文:Zoe Chan 编辑:HY 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情

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