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随着高地价楼盘上市,改善家庭的门槛高了不少

  大家的承受底线,就这样一点一点地提高。   ▲我们关心每一个楼盘的兴衰成败。#更详细的解答,请点击音频收听#   weiweishuofang   ·壹·   @跑跑   二套改善,准备首付300万,考虑汀澜府,杨柳郡,招商1872。夫妻一人在滨江上班,一人在城北上班,您觉得周边还有哪些可以去参加摇号的吗?   答:六成的首付,差不多是500万左右的总价。你提到的这三个楼盘,在这个总价内都可以买到不错的房子。汀蘭府可以买到它的洋房,杨柳郡也可以买到大一点的户型,公园1872虽然价格还没定,应该能有这个总价之内的房子。   一般来说,跟周边二手房的价差越大,摇号的难度就越高。按照杨柳郡前期的价格来看,它应该是最难摇的一个,另外两个楼盘会稍微好一些。   至于在这周边其它的选择,差不多只能选到乔司或者九堡,城东的其它区域基本没有可选余地。乔司有璞丽东方,花不了这么多钱;九堡有金地·玖峯汇,500万总价应该够得到。要再稍微市区一点,难度就比较大了,基本上要到城北和奥体南边这样的一些方向。   weiweishuofang   ·贰·   @冉   老人都已退休,在城西银泰旁有一套唯一住旁,是文一街小学学区,大概可以卖650万左右。因小区是2000年的房子,想改善居住环境和舒适度,旁边拱墅区的绿城沁园是否值得置换?   答:从小区的环境上来讲,当然值得置换。沁园是全新的小区,肯定要比2000年的房子好得多,而且还是绿城的楼盘,物业、品质都会有很大的改善。唯一不确定就是价格,沁园的单价应该不会低,毕竟4万多的地价摆在那里,到时候高层上6万都有可能。   对于你来讲,其实申花目前在售的几个楼盘,会是更好的选择。首开杭州金茂府是5万左右,宜和园是5万不到,包括融信公馆、合景·天銮等在售的楼盘,价格都相对更实惠。想要品质比较好,可以关注首开杭州金茂府和宜和园多一些,各方面都比较可圈可点,地理位置上融信公馆更好,天銮的总价则更能控制。申花的这几个楼盘,对于你的总价来讲会更合适一点。等绿城·沁园,不确定的因素会增加。   weiweishuofang   ·叁·   @月朗星稀   我现在有一套银色港湾小区127方,和一套钱塘帝景89方,初步打算卖掉钱塘帝景来购买改善型,打算总价在750万左右。我和爱人、孩子在上城区上班上学,在滨江或城东都可以。请问一手如果买不到,二手房次新有什么好选择?   答:在一手房里面,上城区的确不太能找得到总价刚好契合的楼盘。上城区目前就这样几个选择,一个是壹品,750万是不够的。另外是翡翠海岸,它的单价稍略低一点,但750万还是不太够。你得把预算再提升一些,才能买到上城区钱江新城的房子。买到滨江区倒是可以考虑,滨江金茂府和杭州壹号院能符合你的总价需求。在产品方面这两个楼盘也都没问题,可以把它们作为重点的考虑。   其它就只能在二手房里面选了。首先是在滨江区政府附近,可以买到稍微好一点的楼盘是春江郦城,年份比较新,也有改善的户型在。或者是买到奥体周边,选到春江彼岸这样的房子,总价上是符合的。   城东的二手次新房也可以考虑,比如天阳·凤起和钱塘府。它们还算比较新,而且跟现在的地价比起来,价格也较可控。在这附近还有都会森林将要上市,但是它地价比较高,单价估计低不了。它最小的面积段,总价说不定能够得上,可以密切留意一下。   weiweishuofang   ·肆·   @kz   请问老师:从增值的角度看,和家园臻园是否值得去摇号?我是无房户,可以接受首付300万。   答:和家园·臻园以90方户型为主,在和家园整个楼盘里边,还算是比较少有的那一种。很多人觉得和家园好像没什么价差,但其实得分别来对待。就90方的户型来看,还是会比周边二手房价格低一些。到时候摇号摇中了,肯定也吃不了亏,90方的臻园还算是比较理想的选择。   至于增值性,以价差作为增值的判断标准的话,和家园当然算不上市场中增值最多的那一类楼盘。跟价差巨大的楼盘比,它肯定不是最实惠的那种。但同时我们也得想到,那些价差巨大的新楼盘,摇号人群的基数也是完全不一样的情况,摇中的概率会非常低。从稳妥的角度出发,和家园·臻园是非常稳当的一个选择,中签概率不会像价差巨大的楼盘那么渺茫。   weiweishuofang   ·伍·   @江   我们是二套改善,目前能承受600-650万元总价的房子。因家里还有一个三周岁的宝宝,所以打算购买一个学区还过得去的,楼盘品质较好的四房楼盘。工作时间比较自由,只要在杭州主城区内,购房地点没有具体要求,符合这样条件的楼盘有没有推荐?   答:现在最难推荐的就是学区房,有学区的房子基本是销售一空的状态。比如蓝孔雀这一带有华师大附小可以期待,桥西有卖鱼桥小学。在这些符合你需求的区块,都没有新楼盘可以选。如果你对学区的要求不是太高,在650万总价以内,还能选到申花。像融信公馆和合景·天銮差不多都在这个总价内,宜和园和首开杭州金茂府就会超出你的预算了。这边的学区算普普通通,不知道你是否能满意。   如果想要再好一点,和家园的学区还算是过得去的。但是和家园的户型对你来说有一些尴尬,它目前只有90方的房源,接下来要上市的就是大平层了,单价和总价都会上去,你的总价就不一定够了。要符合学区要求,更多只能在二手房里边挑。桥西是主要的方向,像碧玺、名城公馆、吉祥半岛这些,有些四房的户型勉强能够得上。   weiweishuofang   ·陆·   @唠叨十三姨   维维老师,我想问下,我们在贷款的时候应该选择等额本金还是等额本息?哪个更合理?   答:等额本息每个月的还款金额是固定的,而等额本金每月偿还的金额是递减的,就是开始还的时候月还款额会大一些。至于哪个更划算,从大的账面上看,你会觉得等额本金付出的总利息会更少,感觉上更实惠。但这其实是因为,等额本金开始的时候还款更多,一开始就把更多钱投入到还款当中了。   这两种还款方式总体算下来基本还是对等的,没什么大区别,要选择哪一种就看自己的还款能力。对很多年轻人来讲,月还款金额越低,越不妨碍自己的生活品质,选择等额本息的人会更多点。你要知道,银行是最会算账的,是比任何人都精明的机构。   ▼   《4月份维维说房购房指南》上线了   ◆按总价段筛选很值得买的楼盘:100万级︱200万级︱300万级︱400万级︱500万级︱800万级︱1000万级︱1500万级︱2000万级   ◆按区域筛选很值得买的楼盘:城东:城东新城︱九堡︱下沙(海宁)︱乔司临平︱大江东;城南:滨江︱奥体︱之江︱萧山老城︱萧山边郊丨富阳;城西:申花︱老城西︱三墩︱未来科技城︱闲林︱老余杭︱青山湖;城北:拱宸桥︱杭钢新城︱丁桥︱勾庄崇贤︱良渚;中心:武林广场︱钱江新城   ▼   购买「4-5月双月版」?520.00将得到——   1.4月份与5月份的《维维说房杭州购房指南》,每个月8日左右上线,逢节假日顺延;2.专题报告《酒店式公寓购房指南》,5月份上线;3.可报名参加一场「维维说房」报告会。   购买「半年版」?980.00将得到——   1.可获得连续六个月的《维维说房杭州购房指南》,每个月8日左右上线,逢节假日顺延;2.每两个月更新一次的《酒店式公寓购房指南》专题报告;3.在相应月份内,可报名参加三场「维维说房」报告会。   购买方法:长按下图二维码购买,或者在微信公号「维维说房」底部菜单栏「买报告」中购买。购买成功后,请在「维维说房」查看底部菜单栏「我的报告」及后续每个月的自动更新。
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